Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 847 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej poloviny komerčního pozemku v ulici Průmyslová P - 10 Malešice, kterému odpovídá výměra 847,5 m2. Na pozemku stojí čerpací stanice Shell s marketem. S nájemcem je uzavřená platná Nájemní smlouva o pronájmu pozemku. Cena 5.490.000,-Kč. Zajímavá investice, pro více informací mne prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (6482 Kč/m²)
Pozemek
847 m²
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
petr-zima

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1557 m MHD 304 m školka 653 m lékař 487 m metro 1988 m pošta 1440 m restaurace 804 m škola 1283 m obchod 1331 m vlak 1143 m

Odhad reálné ceny

7.66 mil. Kč
rozpětí 7.19 mil. – 13.50 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 9.05 mil. · váha 75 %
Model z dat 4.77 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 683 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1949 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
301 m (Perlit)
Nádraží
1146 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno