prodej louky 1 325 m²

Branná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 1 325 m² Pozemek parc.č. 2594, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 1.325 m² v k.ú. Branná u Šumperka. Pozemek není k 1.10.2022 propachtován a je volně přístupný. 

Parametry

Cena: 152 375 Kč (115 Kč/m²)
Pozemek: 1325 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PRIMA LIFE s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	152 375 Kč	-99.9 %
24.08.2026	152.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

152 375 Kč

115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

528 423 Kč

237 866 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 496 718 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 811 622 · váha 35 %

Model z dat 197 416 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 927 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 613 Kč/m² → 811 622 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 291% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 197 416 Kč (rozpětí 125 775 Kč – 333 043 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 927 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 152 375 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 07:04

Prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porost o výměře 1 325 m² v obci Branná. Pozemek je volně přístupný a není propachtován.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1462 m (Ostružná)
Nádraží: 1242 m (Ostružná)
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 152.38 mil. → 152 375
24.08.2026	přidáno