prodej stavebního pozemku 1 050 m²

Písečná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavební parcely 1.050 m, Studený Zejf Prodej domu určeného k demolici s číslem popisným v obci Studený Zejf. Na pozemku o celkové výměře 1.050 m se nachází objekt, který byl napojen na elektřinu, vodovod. Odpad byl sveden do septiku, nyní je možné odpad svést do žumpy, případně do ČOV. Parcely jsou vedeny v územním plánu obce jako smíšené venkovské, hlavní využití stavba RD, rekreace, přípustné využití např. ubytování, či občanská vybavenost. Parcela se nachází cca 1 km od obce Písečná, a 8 km od města Jeseník. Parcela je situována v klidné části obce s výhledem na říčku Bělá. Obcí prochází cyklostezka, v Písečné se nachází z občanské vybavenosti ZŠ, MŠ, zdravotnické středisko, vlaková zastávka, pošta, restaurace. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (1143 Kč/m²)
Pozemek: 1050 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PROGRESUNION s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0438

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

1 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.09 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.71 mil. · váha 73 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 584 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 645 899 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 05:24

Jedná se o stavební parcelu v obci Písečná, na které se nachází dům určený k demolici. Nutno počítat s investicí do demolice starého objektu před vlastní výstavbou.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektřinu, vodovod
odpady: septik, nyní je možné odpad svést do žumpy, případně do ČOV
nutne investice: Prodej domu určeného k demolici

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Písečná, u lávky)
Nádraží: 1464 m
Ostrava-Svinov: 87 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 3 přestupy
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 3 přestupy
Liberec: 291 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno