prodej chaty/chalupy 72 m² s pozemkem 827 m²

Charvatce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 4+kk, 80 m², Charvátce, okres Mladá Boleslav Prodej chaty 4+kk o celkové ploše 80 m² v OV na vlastním pozemku o celkové ploše 804 m², v obci Charvátce, okres Mladá Boleslav. Chata je umístěna v mírném svahu s krásným výhledem do okolní krajiny, v blízkosti lesa. Skládá se z obývacího pokoje s krbovými kamny, obytné kuchyně, koupelny se sprchou, samostatné toalety, technické místnosti v 1. NP, ve 2. NP se nachází pokoj se vstupem na terasu s krásným výhledem do zeleně a ve 3. NP se nachází podkrovní ložnice. Chata je napojena na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, elektrický rozvod po celé chatě. K chatě náleží posezení s pergolou, prostorný sklep a dva zahradní domky. Chata se prodává včetně zařízení. Možnost dojezdu autem před chatu, bezproblémové parkování přímo na vlastním pozemku. Klid v zeleni u lesa v blízkosti Prahy. Více informací v RK. 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (45139 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 827 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 767 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1985 Číslo zakázky: IDNES-950705

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.25 mil. Kč	-5.8 %
23.08.2026	3.45 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

rozpětí 2.72 mil. – 4.34 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.42 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 515 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek 804 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Charvatce)
Nádraží: 3850 m (Luštěnice)
Praha hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 3.45 mil. → 3.25 mil.
23.08.2026	přidáno