prodej komerčního pozemku 1 456 m²

Bochoř · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — v přímém sousedství silničního obchvatu Bochoře, propojeného s Lověšicemi

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1456 m² Bochoř Nabízíme ke koupi pozemek o celkové výměře 1456 m² v k. ú. Bochoř, v přímém sousedství silničního obchvatu Bochoře, propojeného s Lověšicemi. Pozemek vedený jako územní rezerva pro "plochy výroby a skladování - lehký průmysl". 

Parametry

Cena: 345 000 Kč (237 Kč/m²)
Pozemek: 1456 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: AZURO reality - Lenka Zapletalová

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00279

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	345 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	345.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

345 000 Kč

237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

675 574 – 2.12 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.21 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 773 965 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 345 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 15:05

Předmětem prodeje je komerční pozemek vedený jako územní rezerva pro lehký průmysl. Pozemek leží v přímém sousedství silničního obchvatu, což může přinášet hlukovou zátěž.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1456 m2

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 345.00 mil. → 345 000
24.08.2026	přidáno