prodej stavebního pozemku 1 300 m²
Žulová · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej parcely pro bydlení 5897m² - obec Žulová. Prodej parcely, která je určená k bydlení venkovského typu kousek od obce Žulová. Tato parcela je svou rozlohou určená pro stavbu více, než jednoho domu a její výměra je 5897m². Kolem parcely dle dostupných informací vedou sítě vody, el. a plynu. Parcela se nachází v krásné krajině a je umístěna v blízkosti zeleně - lesů, luk krásných lomů a také v blízkosti dostupné občanské vybavenosti obce Žulové. Více informací rád zodpovím telefonicky.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (2462 Kč/m²)
- Pozemek
- 1300 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-COR230702
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.20 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 32000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
2 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
1.05 mil. – 1.51 mil. Kč
Nabídka je 157 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.17 mil. · váha 85 %
Model z dat
1.24 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 901 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 791 116 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Žulová, nad železniční stanicí)
- Nádraží
- 360 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |