Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 721 m²

Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v atraktivní a klidné části Prahy 14 – Kyje, který zaujme především svou polohou, množstvím zeleně a příjemnou atmosférou. Pozemek se nachází v rezidenčním prostředí s převahou rodinných domů a poskytuje dostatek soukromí. Díky své poloze v rámci Prahy nabízí příjemné spojení klidného bydlení v zeleni s dobrou dostupností města. Lokalita je vhodná pro ty, kteří chtějí mít Prahu na dosah, ale zároveň preferují komornější prostředí s převahou rodinných domů a zelených ploch. V okolí najdete veškerou základní občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, restaurace, sportovní a volnočasová zařízení. V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
13.00 mil. Kč (18029 Kč/m²)
Pozemek
721 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1135 m MHD 299 m školka 777 m lékař 299 m metro 1220 m pošta 1885 m restaurace 486 m škola 782 m obchod 1135 m vlak 583 m

Odhad reálné ceny

16.15 mil. Kč
rozpětí 11.61 mil. – 24.38 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 17.38 mil. · váha 79 %
Model z dat 16.26 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 112 Kč/m² → 17.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.26 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 28.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
320 m (Za Horou)
Nádraží
587 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno