Prodej stavebního pozemku 1273 m²

Praha, Přední Kopanina · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek o výměře 1273 m2 v obci Přední Kopanina.

Inženýrské sítě přímo na hranici pozemku (voda, kanalizace, elektřina).
K pozemku náleží projekt na 2 bytové jednotky a obchod se stavebním povolením.

Tento krásný pozemek se nachází ve velmi žádané lokalitě.
Klidné místo s výbornou dostupností do Prahy.

Tuto nemovitost je možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zprostředkujeme.
Doporučujeme.

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (11390 Kč/m²)
Pozemek: 1273 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 1442 m MHD 63 m školka 2442 m lékař 2303 m metro 4305 m pošta 2097 m restaurace 150 m škola 2301 m obchod 1508 m vlak 2915 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

11 390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

53.60 mil. Kč

52.66 mil. – 60.85 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 50.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 52.74 mil. · váha 85 %

Model z dat 18.57 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 429 Kč/m² → 52.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.57 mil. Kč (rozpětí 11.83 mil. Kč – 31.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 13:23

Stavební pozemek v Praze s již vyřízeným stavebním povolením na bytové jednotky a obchod. Pozemek je připraven k okamžité realizaci projektu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: na hranici pozemku
prislusenstvi: projekt a stavební povolení
nutne investice: projekt na 2 bytové jednotky a obchod se stavebním povolením

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Přední Kopanina)
Nádraží: 2919 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno