Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1273 m²

Praha, Přední Kopanina · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek o výměře 1273 m2 v obci Přední Kopanina. Inženýrské sítě přímo na hranici pozemku (voda, kanalizace, elektřina). K pozemku náleží projekt na 2 bytové jednotky a obchod se stavebním povolením. Tento krásný pozemek se nachází ve velmi žádané lokalitě. Klidné místo s výbornou dostupností do Prahy. Tuto nemovitost je možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zprostředkujeme. Doporučujeme.

Parametry

Cena
14.50 mil. Kč (11390 Kč/m²)
Pozemek
1273 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 1442 m MHD 63 m školka 2442 m lékař 2303 m metro 4305 m pošta 2208 m restaurace 150 m škola 2301 m obchod 1508 m vlak 2915 m

Odhad reálné ceny

35.63 mil. Kč
rozpětí 8.93 mil. – 38.27 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 58.40 mil. · váha 55 %
Model z dat 10.46 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 878 Kč/m² → 58.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 18.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Přední Kopanina)
Nádraží
2919 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.
46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno