Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 884 m²

Praha, Točná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost nabízí prodej stavebního pozemku ve velice klidné a vyhledávané části Prahy 4-Točná. Jedná se o bývalou zahrádkářskou kolonii, na níž nově vzniká výstavba rodinných domů, jelikož se pozemek nachází v zastavitelné části pro bydlení s koeficientem 0,3. Rovinatý pozemek se skládá ze 3 parcel, které tvoří ucelený obdelník. Součástí pozemku je stavba s číslem evidenčním, určená pro rekreaci, okrasné a ovocné stromy. Na parcele je nově vybudovaná přípojka pitné vody, elektřina 220/380V a studna s užitkovou vodou. Odpady jsou svedené do jímky. Tato čtvrť je výjimečná pro svoji malou hustotu výstavby, jelikož okolí tvoří pouze louky a lesy. Okolní příroda nabízí mnoho sportovních a turistických aktivit, například na nedaleké keltské hradiště. V obci jsou sportoviště, školka, obchod a restaurace. Dopravu zajišťuje autobusové spojení na Kačerov nebo Modřany. Pro více info a prohlídku volejte kdykoliv makléři.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (14695 Kč/m²)
Pozemek
884 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
john-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2324 m MHD 818 m školka 721 m lékař 2346 m pošta 2297 m restaurace 1865 m škola 1994 m obchod 4465 m vlak 1987 m

Odhad reálné ceny

12.60 mil. Kč
rozpětí 8.94 mil. – 14.89 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 12.99 mil. · váha 89 %
Model z dat 12.98 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 695 Kč/m² → 12.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.98 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 22.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
816 m (Točná)
Nádraží
1975 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno