Prodej stavebního pozemku 884 m²

Praha, Točná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost nabízí prodej stavebního pozemku ve velice klidné a vyhledávané části Prahy 4-Točná. Jedná se o bývalou zahrádkářskou kolonii, na níž nově vzniká výstavba rodinných domů, jelikož se pozemek nachází v zastavitelné části  pro bydlení s koeficientem 0,3. Rovinatý pozemek se skládá ze 3 parcel, které tvoří ucelený obdelník. Součástí pozemku je stavba s číslem evidenčním, určená pro rekreaci, okrasné a ovocné stromy. Na parcele je nově vybudovaná přípojka pitné vody, elektřina 220/380V a studna s užitkovou vodou. Odpady jsou svedené do jímky. Tato čtvrť je výjimečná pro svoji malou hustotu výstavby, jelikož okolí tvoří pouze louky a lesy. Okolní příroda nabízí mnoho sportovních a turistických aktivit, například na nedaleké keltské hradiště. V obci jsou sportoviště, školka, obchod a restaurace. Dopravu zajišťuje autobusové spojení na Kačerov nebo Modřany. Pro více info a prohlídku volejte kdykoliv makléři.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (14695 Kč/m²)
Pozemek: 884 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: john-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2324 m MHD 818 m školka 721 m lékař 2346 m metro 8574 m pošta 2297 m restaurace 1865 m škola 1994 m obchod 4465 m vlak 1987 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

14 695 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.77 mil. Kč

8.56 mil. – 15.07 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 9.75 mil. · váha 82 %

Model z dat 12.93 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 025 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.93 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 21.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 816 m (Točná)
Nádraží: 1975 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno