Prodej stavebního pozemku 1289 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi bychom vám nabídli na prodej výjimečný pozemek, který je jedním z posledních nezastavěných v této oblasti. Tento pozemek nabízí velký potenciál díky svému umístění a možnostem, které poskytuje. S výměrou 1289 m² nabízí dostatek prostoru pro různé typy projektů, což umožňuje budoucímu majiteli realizovat své plány dle vlastních představ.
Pozemek je strategicky situován za zástavbou domů, což zaručuje naprosté soukromí a klid. Díky své poloze na hraně svahu směrem k ulici Trojská nabízí také krásné výhledy na okolní krajinu. Tato jedinečná lokalita je ideální pro ty, kteří hledají místo s výjimečnou atmosférou a hodnotou.
V současné době nejsou na pozemek přivedeny žádné inženýrské sítě, což poskytuje novému majiteli možnost si je zřídit dle vlastních potřeb a preferencí. K pozemku je přístup zajištěn pomocí práva chůze po sousedním pozemku. Veškerá potřebná infrastruktura, jako je připojení k elektřině, vodě či kanalizaci, bude záviset na iniciativě a rozhodnutí nového vlastníka při komunikaci s majiteli okolních pozemků, přes které je nutné tyto média dohodnout a následně vést. Tento deficit se odráží ve snížené ceně pozemku.
Tento pozemek je ideální pro náročného klienta, který ocení jeho jedinečnost a specifickou atmosféru místa. Nabízí se zde skvělá příležitost k vytvoření exkluzivního a unikátního bydlení nebo jiného projektu, na prestižní adrese, kterou ulice Pod Havránkou je.
Případně lze zde uvažovat o investičním potencionálu, tedy uložení peněz do skvělé lokality s budoucím zhodnocením.
Pokud máte zájem o více informací nebo byste si chtěli pozemek prohlédnout, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme veškeré potřebné informace a domluvíme termín prohlídky, který vám bude vyhovovat. Věříme, že tento pozemek splní vaše očekávání a nabídne vám jedinečnou příležitost k investici nebo realizaci vašich snů.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (10861 Kč/m²)
- Pozemek
- 1289 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
902 m
MHD
361 m
školka
367 m
lékař
966 m
metro
1597 m
pošta
513 m
restaurace
354 m
škola
396 m
obchod
1110 m
vlak
1519 m
Odhad reálné ceny
24.06 mil. Kč
rozpětí 12.74 mil. – 29.22 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
26.63 mil. · váha 79 %
Model z dat
19.45 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
3.07 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 657 Kč/m² → 26.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.45 mil. Kč (rozpětí 10.88 mil. Kč – 33.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Kovárna)
- Nádraží
- 1661 m (Praha-Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |