prodej stavebního pozemku 5 475 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostějov, Vrahovice - stavební pozemek Prodej stavebních pozemků na klidném místě ve Vrahovicích, ul. Trpinky. Dle ÚP hlavní využití plochy určeno k výstavbě: rodinných domů, bytových domů, polyfunkčních domů. Podmíněně přípustné využití: řadové garáže, hromadné garáže, stavby a zařízení pro nerušivou výrobu, nerušivé služby a sklady. V těsném sousedství se nachází polyfunkční administrativní budova a u přístupové cesty pozemky sousedí s rodinným domem. Do 150 m je zastávka BUS a obchod, v pěší dostupnosti fotbalové hřiště, koupaliště. Škola je vzdálena ca 850 m. U příjezdu z ulice Trpinky je starší dům určený k demolici. Pozemek je vhodný pro náročnějšího klienta pro vybudování rodinného sídla, pro menší firmu s možností vybudování vlastního sídla s administrativní budovou a sklady či menší výrobou, případně pro stavební firmu pro výstavbu několika rodinných domů. 

Parametry

Cena: 11.22 mil. Kč (2050 Kč/m²)
Pozemek: 5475 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: CM reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-865

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.22 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	112237.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.22 mil. Kč

2 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč

4.11 mil. – 13.35 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 5.56 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 13.24 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 015 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.22 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Trpínky)
Nádraží: 800 m (Vrahovice)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno