Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 900 m²

Praha, Točná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečná příležitost získat necelých 900m2 pozemek na Praze 12 - Točná. Pozemek je situován v blízkosti přírodní rezervace Šance, v klidné ulici s hezkým výhledem do dáli, do zeleně. Výhodou je, že se jedná o dva pozemky vedle sebe. Lze tedy postavit velký RD, dva malé RD jeden si nechat jeden prodat atp. Na pozemku se nachází chata, kterou lze přestavět na RD nebo samozřejmě zdemolovat a postavit nový RD na velkém pozemku. Máme hotovou studii na 2 RD, vážný zájemce obdrží veškeré informace. Obrázek je ilustrační.

Parametry

Cena
14.90 mil. Kč (16556 Kč/m²)
Pozemek
900 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 2194 m MHD 96 m školka 179 m lékař 2148 m pošta 2145 m restaurace 1898 m škola 1931 m obchod 3836 m vlak 2207 m

Odhad reálné ceny

12.92 mil. Kč
rozpětí 12.56 mil. – 15.16 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 13.15 mil. · váha 92 %
Model z dat 13.97 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 616 Kč/m² → 13.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.97 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 24.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (Točná)
Nádraží
2215 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno