prodej zahrady 1 480 m²

Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Lipníku nad Bečvou Prodej zahrady v Lipníku nad Bečvou Nabízím zahradu na okraji Lipníku nad Bečvou. Zahrada se nachází na okraji města v chatové oblasti Venedik. Město Lipník nad Bečvou leží v údolí Moravské brány při řece Bečvě. Celková plocha pozemku je 1 480m². Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné a příjemné prostředí pro relaxaci a odpočinek ve spojení s přírodou. Vhodné pro stavbu rekreační chaty . Dle územního plánu-plocha individuální rekreace. K pozemku vede zpevněná obecní příjezdová cesta. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají prostor pro zahradničení či stavbu rodinného domu v tichém prostředí. V okolí je veškerá občanská vybavenost. Výborná investiční příležitost. Mobilheim nestojí na pozemku, jedná se o vizualizaci k dodání na klíč . Pro bližší informace volejte. 

Parametry

Cena: 830 001 Kč (561 Kč/m²)
Pozemek: 1480 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21465

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	830 001 Kč	-99.9 %
24.08.2026	830.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

830 001 Kč

561 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

498 303 – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.26 mil. · váha 35 %

Model z dat 710 003 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 528 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 710 003 Kč (rozpětí 452 348 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 830 001 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32

Zahrada v Lipníku nad Bečvou v chatové oblasti s možností stavby rekreační chaty dle územního plánu. Vizualizace mobilheimu je pouze ilustrativní.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Lipník n.Bečvou, Novosady)
Nádraží: 977 m (Lipník nad Bečvou)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 830.00 mil. → 830 001
24.08.2026	přidáno