prodej stavebního pozemku 2 682 m²

Věrovany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek v k. ú. Věrovany o výměře 2682 m² Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízím ke koupi pozemek z části vedený územním plánem jako návrhová plocha pro bydlení v rodinných domech (BI, městské a příměstské). Zbývající část pozemku je uváděna jako plocha zeleně (ZS, soukromá a vyhrazená). Jedná se o parcelu č. 1491/15 o výměře 2682 m² v k. ú. Věrovany, zapsaný na LV č. 676. Šíře pozemku 21 m. Pozemek je propachtován na dobu neurčitou s jednoletou výpovědní lhůtou. Pachtovné činí 3.500 Kč/ha + náhrada daně. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed pozemku: 49°27'29.44"N, 17°17'04.35"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 4.22 mil. Kč (1573 Kč/m²)
Pozemek: 2682 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-530

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.22 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	42187.86 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

rozpětí 2.59 mil. – 4.67 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.26 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 216 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.22 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 788 m (Věrovany, křižovatka u pošty)
Nádraží: 3593 m (Tovačov)
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno