Prodej pozemku 10828 m²

Praha, Lahovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný rozlehlý pozemek na břehu Vltavy v Praze 5 - Lahovice v bezprostřední blízkosti přívozu Lahovičky. Předmětem prodeje jsou pozemky parc. č. 365/62, 365/102, 365/63, 365/64, 365/47, 365/59, 365/101, 365/60, 365/61 a 365/96 o celkové rozloze 10 828 m2. Bez elektřiny, bude vybudována studna. K pozemku přiléhá rušná cyklostezka Praha - Karlštejn. Využití: půjčování a předvádění lodí, pořádání různých akcí, svatba, sportovní aktivity. Pozemek není určen pro výstavbu trvalé či dočasné stavby.

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (1838 Kč/m²)
Pozemek: 10828 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxxus-reality

Vzdálenosti

bankomat 687 m MHD 193 m školka 198 m lékař 1268 m metro 5961 m pošta 1445 m restaurace 560 m škola 651 m obchod 1468 m vlak 469 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.90 mil. Kč

1 838 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč

4.67 mil. – 17.77 mil. Kč

Nabídka je 146 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 6.16 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.72 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 568 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 238% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 16.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Lahovice)
Nádraží: 714 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno