Nemovitosti

Prodej pozemku 10828 m²

Praha, Lahovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný rozlehlý pozemek na břehu Vltavy v Praze 5 - Lahovice v bezprostřední blízkosti přívozu Lahovičky. Předmětem prodeje jsou pozemky parc. č. 365/62, 365/102, 365/63, 365/64, 365/47, 365/59, 365/101, 365/60, 365/61 a 365/96 o celkové rozloze 10 828 m2. Bez elektřiny, bude vybudována studna. K pozemku přiléhá rušná cyklostezka Praha - Karlštejn. Využití: půjčování a předvádění lodí, pořádání různých akcí, svatba, sportovní aktivity. Pozemek není určen pro výstavbu trvalé či dočasné stavby.

Parametry

Cena
19.90 mil. Kč (1838 Kč/m²)
Pozemek
10828 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
maxxus-reality

Vzdálenosti

bankomat 687 m MHD 193 m školka 198 m lékař 1268 m metro 6335 m pošta 1445 m restaurace 560 m škola 651 m obchod 1468 m vlak 469 m

Odhad reálné ceny

16.10 mil. Kč
rozpětí 6.05 mil. – 17.65 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 19.90 mil. · váha 74 %
Model z dat 4.17 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 838 Kč/m² → 19.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
313 m (Lahovice)
Nádraží
714 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno