prodej pole 922 m²
Vranovice-Kelčice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vranovice-Kelčice pozemek 922m² Tento pozemek je na velmi strategickém místě, hned u exitu 16 dálnice D46, uprostřed obce Vranovice-Kelčice. Jeho celková výměra je 922m², vede k němu obecní cesta, podél vedou (přes něj) veškeré inženýrské sítě. Aktuálně je v územním plánu veden jako zemědělská plocha a nyní je takto i využíván. V současnosti se nejedná o stavební pozemek a není možné jej jen tak jednoduše zastavět pevnou stavbou (s ohledem na všechna ochranná pásma tu zbývá cca 100m², které by se při změně ÚP daly případně použít). Tomu je uzpůsobená i cena za tento pozemek. Ovšem možnosti využití je tu stále spousta. Pro bližší informace zavolejte makléřce zakázky. PS: financování pomůžeme zajistit. Uvedená kupní cena neobsahuje poplatek RK 5% s DPH
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (857 Kč/m²)
- Pozemek
- 922 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ochodek Estates s.r.o.
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-24-01-016
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 790 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 790.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
790 000 Kč
857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
487 586 Kč
82 552 – 538 652 Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 458 331 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
789 997 · váha 54 %
Model z dat
134 901 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
72 838 · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 857 Kč/m² → 789 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 134 901 Kč (rozpětí 61 695 Kč – 260 878 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 5587 nabídek stejného druhu → 72 838 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m
- Nádraží
- 6407 m (Bedihošť)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 790.00 mil. → 790 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |