Prodej pole 28407 m²

Praha, Praha-Královice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím jako přímý majitel výjimečný pozemek o celkové výměře 28 407 m² v atraktivní a dynamicky se rozvíjející lokalitě Praha – Královice. Parcela představuje vynikající příležitost pro investory i developery hledající bezpečné zhodnocení kapitálu na území hlavního města.

Lokalita: Praha – Královice (jihovýchodní okraj Prahy)

Parcelní číslo: 298/5

Celková plocha: 28 407 m²

Druh pozemku: Orná půda

Přístup: Přímý vjezd z asfaltové městské komunikace (vhodné i pro těžkou techniku)

Strategická poloha: Těsné sousedství moderní rezidenční zástavby (Nové Královice). Královice spojují klid přírody s výbornou dostupností do centra Prahy i do blízkých Říčan.

Růst hodnoty a dopravní napojení: Lokalita zásadně profituje z probíhající výstavby Pražského okruhu (úsek 511 Běchovice – D1, zahájeno 12/2024). Plánovaný dálniční nájezd bude vzdálen pouze 5 minut od pozemku a dokončení obchvatu je plánováno již na konec roku 2027, což výrazně zvedne tržní cenu v okolí.

Na pozemku je uzavřena nová pachtovní smlouva s výhodnou, pouze jednoroční (1 rok) výpovědní lhůtou, což umožňuje rychlou realizaci budoucího záměru.

Cena: 11 362 000kč (400kč/m2)

Parametry

Cena: 9.94 mil. Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 28407 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2706 m MHD 104 m školka 220 m lékař 2650 m pošta 2803 m restaurace 157 m škola 93 m obchod 4284 m vlak 2810 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	9.94 mil. Kč	-12.5 %
24.08.2026	11.36 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

rozpětí 2.10 mil. – 9.12 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 118 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 7.00 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4257 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.94 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 543 m (Pod Hradem)
Nádraží: 3234 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	zlevněno 11.36 mil. → 9.94 mil.
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno