Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka stavebního pozemku v Praze 5 - Radotín - ulice Sobětická. Mírně svažitý, jihovýchodně orientovaný pozemek o celkové výměře 1000 m² se nachází v klidné ulici okolní rezidenční zástavby rodinných domů - lokalita Lahovská. Oplocená a částečně obezděná parcela je přístupná z dlážděné obecní komunikace a disponuje možností napojení na inženýrské sítě - elektřina, vodovod, kanalizace. Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do plochy OB-A - "čistě obytné" - určené pro bydlení v rodinných domech s koeficientem podlažních ploch (KPP) 0,2. Součástí nabídky je kompletní projekt pro stavbu rodinného domu - přízemního, částečně podsklepeného domu v půdorysu tvaru L o velkorysé užitné ploše 204 m2 a racionální vnitřní dispozici 5+kk s dvojgaráží. Výstavbu domu lze zahájit ihned po formální aktualizaci stavebního povolení. Radotín je žádanou lokalitou na jihozápadním okraji Prahy s dobrou dostupností centra Prahy a zároveň přímým kontaktem s okolní přírodou v podobě sousedního Slavičího údolí či nedalekého Chuchelského háje. Kompletní kvalitní občanská vybavenost v místě. Ojedinělá nabídka připraveného stavebního pozemku s projektem rodinného domu či výstavbě RD dle vlastních požadavků a představ. Seriózní, konečná cena 14 500,- Kč/m². Ihned k dispozici.

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (14500 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: quantum-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1549 m MHD 92 m školka 1131 m lékař 1346 m metro 5755 m pošta 1764 m restaurace 1020 m škola 1566 m obchod 3044 m vlak 1415 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

14 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.52 mil. Kč

9.26 mil. – 22.33 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 15.36 mil. · váha 51 %

Model z dat 14.95 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 365 Kč/m² → 15.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.95 mil. Kč (rozpětí 9.53 mil. Kč – 25.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Lahovská)
Nádraží: 1406 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno