Prodej stavebního pozemku 1507 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — V blízkosti parcely vede nadzemní elektrické vedení 400 kV, jehož ochranné pásmo částečně zasahuje na pozemek.
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte v Praze pozemek, který nabízí víc než jen místo pro rodinný dům? V ulici Za Dálnicí na Zbraslavi nabízím k prodeji pozemek o výměře 1 507 m² s otevřeným výhledem do údolí Berounky a zajímavým potenciálem pro bydlení i investiční záměr.
Mírně svažitá parcela nabízí dostatek prostoru pro moderní rodinný dům či vilu, zároveň ale díky svému zařazení v územním plánu otevírá i další možnosti využití. Právě kombinace pražské adresy, velkorysé výměry, výhledu a širšího stavebního potenciálu dělá z této nabídky zajímavou příležitost.
STAVEBNÍ POTENCIÁL
Hlavní část pozemku je dle územního plánu vedena v ploše SV – všeobecně smíšené, umožňující kombinaci bydlení, služeb, administrativy či občanského vybavení. Vedle klasického rodinného domu tak může být zajímavou variantou například menší polyfunkční projekt s několika bytovými jednotkami a provozovnou, ordinací, kanceláří nebo ateliérem. Konkrétní stavební záměr je samozřejmě nutné projednat s příslušnými orgány.
SÍTĚ A PŘÍSTUP
Přímo na pozemku se nachází vrtaná studna a elektrický pilíř. Vodovodní řad vede v přilehlé obecní komunikaci. Kanalizaci je nutné řešit individuálně, například vlastní ČOV nebo jímkou. Přístup na parcelu je z obecní zpevněné komunikace.
LOKALITA
Zbraslav nabízí příjemné spojení života v Praze s blízkostí přírody. Velkou předností tohoto konkrétního místa je otevřený výhled přes Lipence do údolí Berounky, množství zeleně v okolí a možnosti pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
DOPRAVA
Autobusová zastávka Baně je vzdálena přibližně 650 metrů, tedy asi 9 minut pěšky. Linky PID zajišťují spojení mimo jiné směrem na Smíchovské nádraží s návazností na metro B.
DŮLEŽITÉ INFORMACE
V blízkosti parcely vede nadzemní elektrické vedení 400 kV, jehož ochranné pásmo částečně zasahuje na pozemek. Je vyznačeno v přiložené mapě a při návrhu budoucí stavby je nutné jeho rozsah respektovat a stavbu umístit mimo něj.
Pokud hledáte v Praze pozemek s prostorem, výhledem a možností vytvořit něco zajímavého, ráda vám jej představím osobně. Prohlídky jsou možné i během léta a o víkendech.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.39 mil. Kč (7558 Kč/m²)
- Pozemek
- 1507 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1466 m
MHD
239 m
školka
1335 m
lékař
1269 m
pošta
1364 m
restaurace
1314 m
škola
1582 m
obchod
6493 m
vlak
1653 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 11.39 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 11.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.39 mil. Kč
7 558 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.55 mil. Kč
15.32 mil. – 23.69 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
18.59 mil. · váha 86 %
Model z dat
15.64 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 335 Kč/m² → 18.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.64 mil. Kč (rozpětí 10.00 mil. Kč – 26.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 14:24
Stavební pozemek v Praze na Zbraslavi s výhledem do údolí Berounky a smíšeným stavebním potenciálem. Pozor na ochranné pásmo nadzemního elektrického vedení 400 kV zasahující na pozemek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- nutno řešit individuálně (ČOV nebo jímka)
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Hlavní nádraží 4)
- Nádraží
- 5 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 11.89 mil. → 11.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |