Prodej stavebního pozemku 2214 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme atraktivní stavební pozemek o výměře 2 214 m² v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit na jihozápadním okraji Prahy – v Lipencích.

Pozemek představuje zajímavou příležitost jak pro výstavbu nadstandardního rodinného sídla, tak pro realizaci menšího developerského projektu.
Pozemek se nachází v klidné části zástavby rodinných domů a novostaveb. Díky své poloze nabízí soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a současně výbornou dostupnost do centra Prahy.

Rohový pozemek je kompletně zasíťovaný, prošel terénními úpravami a nabízí přístup z ulic K Vlásence a Boudova. Část pozemku je zpevněna gabionovou opěrnou konstrukcí, která umožňuje při minimálních stavebních úpravách vybudování suterénního podlaží s přímým vjezdem z ulice K Vlásence.

Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do funkční plochy OB-B – Všeobecné bydlení, která umožňuje výstavbu rodinných i bytových domů a dalších staveb občanské vybavenosti.

Možnosti rezidenčního využití pozemku dle platného územního plánu
samostatný rodinný dům,
rodinný dům se 3 bytovými jednotkami,
bytový dům až o 6 bytových jednotkách, každá o podlahové ploše přibližně 88 m²,

Koeficient podlažních ploch (KPP) umožňuje na tomto pozemku realizovat celkovou hrubou podlažní plochu přibližně 664 m², přičemž do tohoto limitu se nezapočítávají například garáže nebo technické zázemí umístěné v suterénu.

Městská část Praha – Lipence patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky jedinečnému spojení klidného bydlení v zeleni a výborné dostupnosti centra Prahy. V místě se nachází mateřská i základní škola, sportovní areály, dětská hřiště, restaurace, obchod s potravinami, pošta i další občanská vybavenost. Kompletní služby jsou pak dostupné také v nedaleké Zbraslavi a Radotíně.

Dopravní spojení zajišťuje pravidelná autobusová doprava s návazností na metro Smíchovské nádraží. Automobilová dostupnost je výborná díky rychlému napojení na Strakonickou ulici, Pražský okruh i dálnici D4.
Velkým benefitem lokality je okolní příroda. V blízkosti se nachází řeka Berounka, rozsáhlé lesy a množství turistických i cyklistických tras. Milovníci aktivního životního stylu ocení také golfový areál Prague City Golf Lipence.

Tato lokalita nabízí ideální podmínky pro komfortní rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitost v jedné z nejzelenějších částí Prahy.

Koupi pozemku vám vřele doporučujeme.

Parametry

Cena: 29.99 mil. Kč (13546 Kč/m²)
Pozemek: 2214 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jana-smidova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1008 m MHD 543 m školka 533 m lékař 1852 m pošta 575 m restaurace 990 m škola 703 m obchod 6951 m vlak 2337 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.99 mil. Kč

13 546 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.94 mil. Kč

19.38 mil. – 22.90 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 21.75 mil. · váha 90 %

Model z dat 17.77 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 824 Kč/m² → 21.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.77 mil. Kč (rozpětí 11.32 mil. Kč – 29.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 422 m (U Žlábku)
Nádraží: 2303 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno