prodej zahrady 112 m²
Krčmaň · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme spoluvlastnický podíl na třech pozemcích... Jedná se o podíl ve výši id. 1/7
- obsazeno najemnikem — Na pozemcích je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok
- jen investorum — Zahrada v k. ú. Krčmaň v podílovém spoluvlastnictví
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč (250 Kč/m²)
- Pozemek
- 112 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORCA ESTATE a.s.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 28 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 28.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32 905 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 30 916 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1331% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 299 Kč (rozpětí 23 126 Kč – 61 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 78 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem, jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32
Prodává se spoluvlastnický podíl 1/7 na pozemcích o celkové výměře 112 m². Nemovitost je zatížena pachtovní smlouvou s výpovědní lhůtou jeden rok.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/7
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Krčmaň, náves)
- Nádraží
- 3372 m (Grygov)
- Olomouc hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 28.00 mil. → 28 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |