Prodej zahrady 760 m²

Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 760 m² v atraktivní lokalitě Prahy 6, katastrální území Veleslavín. Pozemek je veden jako zahrada, nachází se v nezastavitelném území s označením ZMK (městská a krajinná zeleň), vhodný např. pro rekreaci, sadové úpravy nebo zahrádkářské využití.

Přímý příjezd je zajištěn po veřejné komunikaci až k pozemku. V tuto chvíli není pozemek napojen na inženýrské sítě, avšak možnosti připojení (zejména na elektřinu) se aktuálně prověřují s příslušnými orgány a do budoucna se jeví jako technicky realizovatelné. V oblasti již probíhají projekční práce na obnově vedení a zvažuje se přípojka v jižním rohu parcely.

Uvedená cena je konečná, včetně odměny RK.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (3618 Kč/m²)
Pozemek: 760 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: frami-real

Vzdálenosti

bankomat 605 m MHD 230 m školka 181 m lékař 269 m metro 503 m pošta 559 m restaurace 170 m škola 256 m obchod 713 m vlak 570 m

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

rozpětí 1.99 mil. – 5.47 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 4.33 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 476 490 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 700 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 476 490 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Nad Tratí)
Nádraží: 453 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno