Prodej zahrady 760 m²

Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 760 m² v atraktivní lokalitě Prahy 6, katastrální území Veleslavín. Pozemek je veden jako zahrada, nachází se v nezastavitelném území s označením ZMK (městská a krajinná zeleň), vhodný např. pro rekreaci, sadové úpravy nebo zahrádkářské využití.

Přímý příjezd je zajištěn po veřejné komunikaci až k pozemku. V tuto chvíli není pozemek napojen na inženýrské sítě, avšak možnosti připojení (zejména na elektřinu) se aktuálně prověřují s příslušnými orgány a do budoucna se jeví jako technicky realizovatelné. V oblasti již probíhají projekční práce na obnově vedení a zvažuje se přípojka v jižním rohu parcely.

Uvedená cena je konečná, včetně odměny RK.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (3618 Kč/m²)
Pozemek: 760 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: frami-real

Vzdálenosti

bankomat 508 m MHD 230 m školka 181 m lékař 269 m metro 503 m pošta 559 m restaurace 170 m škola 256 m obchod 713 m vlak 570 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

3 618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

4.86 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.59 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 532 000 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 359 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 532 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 03:26

Zahrada v nezastavitelném území v Praze 6 na Veleslavíně. Pozemek prozatím nemá inženýrské sítě a slouží k rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: v tuto chvíli není pozemek napojen na inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Nad Tratí)
Nádraží: 453 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno