prodej zahrady 102 m²

Krčmaň · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/7 na pozemcích
obsazeno najemnikem — Na pozemcích je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky v podílovém spoluvlastnictví v k. ú. Krčmaň Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/7 na pozemcích v k. ú. Krčmaň, okres Olomouc. Jedná se o parcelu č. 491/2 zapsanou na LV 580 a parcelu č. 492/2 zapsanou na LV 551 o celkové podílové výměře 102 m². Vzájemně si sousedící pozemky v nejširší části měří cca 11 m a nachází se na jihozápadě obce, jsou dostupné z cesty a povrch je mírně svažitý. Na pozemcích je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků 49°31'09.91"N, 17°20'03.73"E. Pro více informací ohledně pozemku kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 22 800 Kč (224 Kč/m²)
Pozemek: 102 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0785

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22 800 Kč	-99.9 %
24.08.2026	22.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 800 Kč

224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 649 Kč

17 560 – 171 942 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30 690 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 26 226 · váha 35 %

Model z dat 36 299 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 71 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 26 226 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1483% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 299 Kč (rozpětí 23 126 Kč – 61 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 71 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 800 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 06:32

Jedná se o menší pozemky v podílovém spoluvlastnictví. Pozemek je zatížen pachtovní smlouvou na dobu neurčitou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/7

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Krčmaň, náves)
Nádraží: 3171 m (Grygov)
Olomouc hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.80 mil. → 22 800
24.08.2026	přidáno