prodej zahrady 102 m²

Krčmaň · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemky v podílovém spoluvlastnictví v k. ú. Krčmaň Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/7 na pozemcích v k. ú. Krčmaň, okres Olomouc. Jedná se o parcelu č. 491/2 zapsanou na LV 580 a parcelu č. 492/2 zapsanou na LV 551 o celkové podílové výměře 102 m². Vzájemně si sousedící pozemky v nejširší části měří cca 11 m a nachází se na jihozápadě obce, jsou dostupné z cesty a povrch je mírně svažitý. Na pozemcích je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků 49°31'09.91"N, 17°20'03.73"E. Pro více informací ohledně pozemku kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 22 800 Kč (224 Kč/m²)
Pozemek: 102 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0785

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22 800 Kč	-99.9 %
24.08.2026	22.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

30 772 Kč

rozpětí 19 594 – 44 664 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 926 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 26 226 · váha 80 %

Model z dat 41 592 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 63 950 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 26 226 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 592 Kč (rozpětí 23 267 Kč – 71 643 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 63 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 800 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Krčmaň, náves)
Nádraží: 3171 m (Grygov)
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.80 mil. → 22 800
24.08.2026	přidáno