prodej zahrady 105 m²
Krčmaň · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Prodej spoluvlastnického podílu na zahradě v k. ú. Krčmaň Nabízíme k prodeji do spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/7
- obsazeno najemnikem — Pozemek je propachtován na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 29 550 Kč (281 Kč/m²)
- Pozemek
- 105 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ORCA ESTATE a.s.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 29 550 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 29.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26 606 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 23 267 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1706% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 299 Kč (rozpětí 23 126 Kč – 61 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 73 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 550 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 14:32
Předmětem prodeje je pouze ideální spoluvlastnický podíl 1/7 na zahradě o podílové výměře 105 m². Pozemek je navíc zatížen pachtem na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- prislusenstvi
- zahrada
- podil velikost
- id. 1/7
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Krčmaň, náves)
- Nádraží
- 3341 m (Grygov)
- Olomouc hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 29.55 mil. → 29 550 |
| 24.08.2026 | přidáno |