Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 645 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přímý majitel nabízí k prodeji soubor pozemků parc. č. 854/1 (464 m²) a parc. č. 854/17 (181 m²) o celkové výměře 645 m², situovaných v atraktivní lokalitě Praha 4 – Michle, na nároží ulic Michelská a Ohradní. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, kompletní občanskou vybavenost a představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici v jedné z rozvíjejících se částí Prahy. Pozemky jsou odděleny pouze úzkým pásem pozemku parc. č. 854/3, který je ve vlastnictví hlavního města Prahy. Město tuto lokalitu označuje za strategickou z hlediska budoucího rozvoje. Z pohledu investora se tak jedná o území s potenciálem budoucí majetkoprávní konsolidace a dalšího rozvoje. Hlavní výhody: celková výměra 645 m² atraktivní lokalita Praha 4 – Michle výborná dopravní dostupnost dlouhodobě perspektivní investice významný rozvojový potenciál lokality přímý prodej od vlastníka

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (17814 Kč/m²)
Pozemek
645 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 298 m MHD 197 m školka 551 m lékař 477 m metro 764 m pošta 732 m restaurace 236 m škola 70 m obchod 899 m vlak 1351 m

Odhad reálné ceny

22.48 mil. Kč
rozpětí 10.33 mil. – 23.35 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 28.26 mil. · váha 75 %
Model z dat 6.70 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 868 757 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 814 Kč/m² → 28.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 868 757 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Ohradní)
Nádraží
799 m (Pankrác)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno