Prodej stavebního pozemku 890 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení v Praze, a přesto v obklopení zeleně, v naprosto klidné části hlavního města. Takto lze orientačně definovat polohu stavebního pozemku na Praze 4 v Modřanech.
​Pozemek má rozlohu 890m2 a vede k němu zpevněná komunikace. Napojení na IS: elektřina v dosahu, kanalizace: nutno vybudovat vlastní ČOV, voda: nutné zřídit vlastní vrt. Plynofikace: není
​
​Pozemek se nachází v zastavitelném území v ploše určené pro funkční využití OB - čistě obytné, ve stabilizovaném území se zvýšenou ochranou zeleně (výkres ÚP č. 31-podrobné členění ploch zeleně).
​
​CENA POZEMKU K JEDNÁNÍ.
​
​Hlavní využití:
​- plochy pro bydlení
​Přípustné využití:
​- byty v nebytových domech (pro správce či zaměstnance příslušného drobného podnikání)
​- mimoškolní zařízení pro děti a mládež, mateřské školy, ambulantní zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb
​Podmíněné přípustné využití:
​- zařízení pro neorganizovaný sport, parkovací a odstavné plochy
​- malá ubytovací zařízení
​- doplňkové stavby pro chovatelství a pěstitelské činnosti
​
​Stavební záměr se nachází ve stabilizovaném území, které je tvořeno stávající souvislou zástavbou a stabilizovanou hmotovou strukturou, v němž územní plán nepředpokládá významný rozvoj.
​Pozemek se nachází v lokalitě 396 Na Beránku, se strukturou zahradního města, s typickou podlažností - 2NP - hladina I a II, s výškovým uspořádáním 6,01 - 9,00 m a s převažující šikmou střešní krajinou.
​
​Úplné znění předběžné informace o podmínkách využívání území je k dispozici na vyžádání.
​
​Občanská vybavenost: centrum Modřan Sofijské náměstí (autem 7min) - Městský úřad, poliklinika, pošta, OC Modřany, kulturní centrum, kavárny, restaurace, v náměstí okolí ZŠ, MŠ, venkovní sportoviště.
​Dostupnost: zastávka autobusu Na Beránku pěší chůzí 15min, železniční zastávka Praha-Modřany autem 8min (vlakem Modřany-hlavní nádraží - 20min), centrum - autem cca 30min.
​
Parametry
- Cena
- 8.88 mil. Kč (9978 Kč/m²)
- Pozemek
- 890 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
Vzdálenosti
bankomat
1160 m
MHD
478 m
školka
316 m
lékař
1304 m
metro
5170 m
pošta
1472 m
restaurace
635 m
škola
316 m
obchod
1456 m
vlak
2389 m
Odhad reálné ceny
23.10 mil. Kč
rozpětí 18.87 mil. – 24.74 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
23.96 mil. · váha 91 %
Model z dat
19.41 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
2.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 925 Kč/m² → 23.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.41 mil. Kč (rozpětí 10.86 mil. Kč – 33.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.88 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Lehárova)
- Nádraží
- 735 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |