Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 17 m² s pozemkem 403 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrádkářské chatky se zahradou 386 m² v osadě Perštejnec u Kutné Hory Nabízíme k prodeji zahrádkářskou chatu v oblíbené zahrádkářské osadě Perštejnec u Kutné Hory. Chata stojí na pozemku o celkové výměře 403 m² a nabízí příjemné zázemí pro víkendovou rekreaci i zahradničení. Chata má užitnou plochu 17 m². V přízemí se nachází zasklená veranda, kuchyň propojená s obytnou částí a koupelna se sprchovým koutem a WC. V podkroví je prostor určený ke spaní. Chata je částečně podsklepena. Na zahradě je k dispozici zastřešená pergola pro příjemné posezení a také skleník. Pozemek je svažitý, samotná chata je však umístěna na rovině, kde je možné pohodlně zaparkovat i osobní automobil. Do zahrádkářské osady je přivedena sezónní užitková voda, která bývá k dispozici přibližně od března do října. Pitnou vodu si současní majitelé dováželi. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpad je sveden do odpadní nádoby o objemu 200 litrů. Osada Perštejnec je vyhledávanou lokalitou především díky klidnému prostředí a okolní přírodě. V bezprostředním okolí se nachází převážně zahrady a rekreační chaty, které vytvářejí příjemnou atmosféru pro odpočinek. Z pozemku je navíc krásný výhled do okolní krajiny. Velkou výhodou je také výborná dostupnost do Kutné Hory, kam se dostanete během několika minut jízdy autem. Veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy, zdravotní péče i kulturní vyžití – je tak snadno na dosah. Dobrá dojezdová vzdálenost je také do Čáslavi, Kolína i dalších okolních obcí, což z chaty dělá ideální místo pro víkendový odpočinek i pravidelné trávení volného času. Pokud hledáte klidné místo v přírodě s dobrou dostupností města, rádi Vás provedeme osobní prohlídkou této zahrádkářské chaty.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (94000 Kč/m²)
Užitná plocha
17 m²
Pozemek
403 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
KUTNOHORSKÉ REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 386 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1993 Číslo zakázky: IDNES-00745

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč
rozpětí 995 463 – 1.51 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.27 mil. · váha 44 %
Model z dat 1.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.23 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 733 125 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 422 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 741 410 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.55 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.33 mil. Pozemek 403 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 733 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Kutná Hora, Perštejnec)
Nádraží
1705 m (Kutná Hora-Vrchlice)
Pardubice hl. n.
42 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno