Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 507 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka stavebního pozemku o rozloze 507 m2 v rezidenční oblasti Prahy 4 Modřany. ​Pozemek s přístupem z ulice Urbánkova disponuje výjimečným panoramatickým výhledem do širokého okolí a nachází se v klidné vilové zástavbě obklopená zelení (v těsné blízkosti přírodních parků v Modřanech Na Beránku, Baba), maximální propojení s přírodou (4 chráněná přírodní území), s možnost aktivní relaxace (systém cyklostezek, golf, tenis, vodní sporty, procházky po nábřeží Vltavy), s komplexní vybaveností (včetně několika mezinárodních škol, např. The Prague British School, Montessori školka u domu). ​ ​Jedná o pozemek v OB - čistě obytné. ​Hlavní využití: Plochy pro bydlení ​Přípustné využití: Byty v nebytových domech. ​ ​Na pozemku je kaplička s elektřinou. ​Pozemek disponuje vlastní studnou. ​V komunikaci je k dispozici vodovod, kanalizace i plynová síť. Přípojky na pozemku bude nutné vybudovat. ​ ​Pozemek je možno financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. ​

Parametry

Cena
13.67 mil. Kč (26958 Kč/m²)
Pozemek
507 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 696 m MHD 249 m školka 140 m lékař 692 m metro 4970 m pošta 848 m restaurace 216 m škola 321 m obchod 828 m vlak 1803 m

Odhad reálné ceny

12.80 mil. Kč
rozpětí 8.16 mil. – 15.27 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 13.67 mil. · váha 85 %
Model z dat 11.00 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 958 Kč/m² → 13.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 18.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.67 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Pavelkova)
Nádraží
1814 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno