Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 507 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka stavebního pozemku o rozloze 507 m2 v rezidenční oblasti Prahy 4 Modřany. ​Pozemek s přístupem z ulice Urbánkova disponuje výjimečným panoramatickým výhledem do širokého okolí a nachází se v klidné vilové zástavbě obklopená zelení (v těsné blízkosti přírodních parků v Modřanech Na Beránku, Baba), maximální propojení s přírodou (4 chráněná přírodní území), s možnost aktivní relaxace (systém cyklostezek, golf, tenis, vodní sporty, procházky po nábřeží Vltavy), s komplexní vybaveností (včetně několika mezinárodních škol, např. The Prague British School, Montessori školka u domu). ​ ​Jedná o pozemek v OB - čistě obytné. ​Hlavní využití: Plochy pro bydlení ​Přípustné využití: Byty v nebytových domech. ​ ​Na pozemku je kaplička s elektřinou. ​Pozemek disponuje vlastní studnou. ​V komunikaci je k dispozici vodovod, kanalizace i plynová síť. Přípojky na pozemku bude nutné vybudovat. ​ ​Pozemek je možno financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. ​

Parametry

Cena
13.67 mil. Kč (26958 Kč/m²)
Pozemek
507 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 696 m MHD 249 m školka 140 m lékař 692 m metro 4820 m pošta 848 m restaurace 216 m škola 321 m obchod 828 m vlak 1803 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.67 mil. Kč
26 958 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.50 mil. Kč
11.70 mil. – 17.67 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 12.94 mil. · váha 86 %
Model z dat 13.44 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 514 Kč/m² → 12.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.44 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 22.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 13.67 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Pavelkova)
Nádraží
1814 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
126 min · 2 přestupy
Liberec
148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno