Nemovitosti

Prodej zahrady 1709 m²

Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji oplocenou zahradu 1709 m2 v ochranném pásmu v Praze 4 Kunraticích v ulici Do dubin.Součástí parcely je i dřevěná chata 60 m2 s číslem evidenčním, která je určena k rekonstrukci nebo k demolici s následnou stavbou nové chaty, stavba rodinného domu není možná, protože se nejedná o stavební pozemek. Zahrada je udržovaná,se vzrostlými stromy, keři a květinovými záhony. Stojí zde i kůlna. Uprostřed zahrady je vrtaná studna cca 10 m hluboká,která zaručuje přístup vody i v období sucha. Elektřina sem není zavedená. Zahrada nabízí velkorysou rozlohu,soukromí i variabilitu. K pozemku s chatou je dobrá dostupnost po zpevněné příjezdové cestě.Zhruba 3 minuty autem nebo 10 minut pěšky se dostanete na kunratické Náměstí prezidenta Masaryka nebo Kostelní náměstí kde najdete veškerou občanskou vybavenost a linky MHD. Více info u RK

Parametry

Cena
11.96 mil. Kč (7000 Kč/m²)
Pozemek
1709 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-maklerka-martina-maskova

Vzdálenosti

bankomat 736 m MHD 376 m školka 380 m lékař 771 m metro 2706 m pošta 812 m restaurace 721 m škola 632 m obchod 811 m vlak 4118 m

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 17.02 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 95 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 7.26 mil. · váha 40 %
Model z dat 7.45 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 246 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 322% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.96 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
380 m (Betáň)
Nádraží
2754 m (Chodov)
Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno