prodej stavebního pozemku 994 m²

Nový Malín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v Novém Malíně Nabízíme prodej pozemku v Novém Malíně. Pozemek o výměře 994 m² je v územním plánu zahrnutý k výstavbě, nachází se v klidné části obce. Je dostupný z obecní komunikace, na slunném místě. Přípojky elektřiny, vodovodu, kanalizace budou vybudovány Malínskou provozní, a. s. na náklady prodávajícího. Cena je vč. provize, právních služeb i inženýrských sítí. Před osobní prohlídkou se prosím podívejte se na 360° virtuální prohlídku na naší domovské stránce AgentReal, kde si nemovitost prohlédnete mnohem lépe než z běžných fotografií či videa. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (1861 Kč/m²)
Pozemek: 994 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: AGENT REAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0793

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.85 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

1 861 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

1.92 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 2.73 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 748 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 11:24

Stavební pozemek o výměře 994 m² v Novém Malíně má již v ceně zahrnuty přípojky inženýrských sítí a provizi. Jde o klidnou a slunnou lokalitu s dobrou přístupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Cena je vč. provize, právních služeb i inženýrských sítí.
podil velikost: 994 m²

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Nový Malín, č.178)
Nádraží: 758 m (Nový Malín)
Olomouc hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno