Prodej stavebního pozemku 4855 m²

Praha, Pitkovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme soubor pozemků situovaný na pomezí městských částí Praha - Pitkovice a Praha - Uhříněves, tvořící funkční celek o celkové výměře 4 855 m², část je dle platného územního plánu vedena jako zastavitelná plocha OB – čistě obytné - určená pro bydlení a část jako nezastavitelná plocha ZMK - zeleň městská a krajinná. Nezastavitelná část pozemků plynule navazuje na přírodní zeleň u Pitkovického potoka, který místy tvoří její přírodní hranici. Podél Pitkovického potoka je vymezen biokoridor ÚSES. Tyto skutečnosti podtrhují výjimečnost a přírodní charakter lokality, kde je propojena příroda, voda a klid a zároveň zachována dostupnost kompletní občanské vybavenosti hlavního města.

Jedná se o pozemky parc. č. 195, 197, 198 v katastrálním území Pitkovice a parc. č. 1970/4 v katastrálním území Uhříněves. Přístup je od stávající komunikace zajištěn prostřednictvím pozemku parc. č. 200 (k.ú. Pitkovice). Kompletní inženýrské sítě se nacházejí na hranici sousedního pozemku u zastavitelné části.

Pozemky nabízí flexibilní možnosti využití:
•	realizace jednoho velkorysého rodinného domu s nadstandardní zahradou nebo
•	rozdělení na 2–3 dostatečně velké stavební parcely, kde každá bude mít vlastní zastavitelnou část v kategorii OB a navazující nezastavitelnou plochu v kategorii ZMK pro zahradu.
Zahrady tak mohou sousedit s vymezeným biokoridorem ÚSES (či do něj zasahovat), což zajišťuje dlouhodobé zachování klidného, zeleného prostředí a vysokou míru soukromí.

Pozemky jsou vhodné jak pro koncového klienta hledajícího výjimečné a nadstandardní bydlení, tak pro investora uvažujícího o citlivém přerozdělení pozemků v souladu s územním plánem.

V případě zájmu pro Vás zajistíme nejvýhodnější podmínky financování na trhu a rovněž případný prodej Vaší stávající nemovitosti. Pro více informací či domluvení termínu prohlídky mne, prosím, kontaktujte.

Parametry

Cena: 29.98 mil. Kč (6175 Kč/m²)
Pozemek: 4855 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gepard-realityabsoluta-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1507 m MHD 49 m školka 510 m lékař 1753 m metro 3830 m pošta 1780 m restaurace 414 m škola 1844 m obchod 1527 m vlak 1697 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.98 mil. Kč

6 175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.89 mil. Kč

10.26 mil. – 32.13 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 29.82 mil. · váha 73 %

Model z dat 22.44 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 11.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 142 Kč/m² → 29.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.44 mil. Kč (rozpětí 14.29 mil. Kč – 37.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.98 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 302 m (K Pitkovičkám)
Nádraží: 1211 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno