Prodej stavebního pozemku 4855 m²
Praha, Pitkovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme soubor pozemků situovaný na pomezí městských částí Praha - Pitkovice a Praha - Uhříněves, tvořící funkční celek o celkové výměře 4 855 m², část je dle platného územního plánu vedena jako zastavitelná plocha OB – čistě obytné - určená pro bydlení a část jako nezastavitelná plocha ZMK - zeleň městská a krajinná. Nezastavitelná část pozemků plynule navazuje na přírodní zeleň u Pitkovického potoka, který místy tvoří její přírodní hranici. Podél Pitkovického potoka je vymezen biokoridor ÚSES. Tyto skutečnosti podtrhují výjimečnost a přírodní charakter lokality, kde je propojena příroda, voda a klid a zároveň zachována dostupnost kompletní občanské vybavenosti hlavního města.
Jedná se o pozemky parc. č. 195, 197, 198 v katastrálním území Pitkovice a parc. č. 1970/4 v katastrálním území Uhříněves. Přístup je od stávající komunikace zajištěn prostřednictvím pozemku parc. č. 200 (k.ú. Pitkovice). Kompletní inženýrské sítě se nacházejí na hranici sousedního pozemku u zastavitelné části.
Pozemky nabízí flexibilní možnosti využití:
• realizace jednoho velkorysého rodinného domu s nadstandardní zahradou nebo
• rozdělení na 2–3 dostatečně velké stavební parcely, kde každá bude mít vlastní zastavitelnou část v kategorii OB a navazující nezastavitelnou plochu v kategorii ZMK pro zahradu.
Zahrady tak mohou sousedit s vymezeným biokoridorem ÚSES (či do něj zasahovat), což zajišťuje dlouhodobé zachování klidného, zeleného prostředí a vysokou míru soukromí.
Pozemky jsou vhodné jak pro koncového klienta hledajícího výjimečné a nadstandardní bydlení, tak pro investora uvažujícího o citlivém přerozdělení pozemků v souladu s územním plánem.
V případě zájmu pro Vás zajistíme nejvýhodnější podmínky financování na trhu a rovněž případný prodej Vaší stávající nemovitosti. Pro více informací či domluvení termínu prohlídky mne, prosím, kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 29.98 mil. Kč (6175 Kč/m²)
- Pozemek
- 4855 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- gepard-realityabsoluta-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1507 m
MHD
49 m
školka
510 m
lékař
1753 m
metro
3830 m
pošta
1780 m
restaurace
414 m
škola
1844 m
obchod
1527 m
vlak
1697 m
Odhad reálné ceny
29.35 mil. Kč
rozpětí 20.46 mil. – 32.88 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
29.98 mil. · váha 90 %
Model z dat
29.72 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
11.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 175 Kč/m² → 29.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.72 mil. Kč (rozpětí 16.63 mil. Kč – 51.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.98 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (K Pitkovičkám)
- Nádraží
- 1211 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |