prodej stavebního pozemku 466 m²
Prostějovičky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu na pozemku 466 m² v k. ú. Prostějovičky Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na zajímavém pozemku v katastrálním území Prostějovičky v okrese Prostějov. Jedná se o parcelu č. 81/62 zapsanou na LV 596 o podílové výměře 466 m² a šířce cca 10 m. Dle katastru je pozemek evidován jako trvalý travní porost, je rovinatý a nachází se v blízkosti místního rybníka. V územním plánu pozemek leží v návrhové ploše pro rekreaci. V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Na pozemku nejsou naplánovány prohlídky, ale můžete ho kdykoli navštívit. Přikládám GPS souřadnice středu pozemku: 49°25'46.64"N, 16°59'49.24"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 128 150 Kč (275 Kč/m²)
- Pozemek
- 466 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORCA ESTATE a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0182
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 128 150 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 128.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
128 150 Kč
275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
712 228 Kč
414 664 – 1.21 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 669 494 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
763 712 · váha 35 %
Model z dat
802 567 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.13 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 639 Kč/m² → 763 712 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 802 567 Kč (rozpětí 511 321 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 128 150 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:03
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na rekreačním pozemku o výměře 466 m². Pozemek je v současné době propachtován s roční výpovědní lhůtou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Prostějovičky, čekárna)
- Nádraží
- 9910 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 128.15 mil. → 128 150 |
| 24.08.2026 | přidáno |