Prodej zahrady 779 m²
Praha, Praha-Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v městské části Dubeč na území hlavního města Prahy. Jedná se o prodej 100% vlastnictví.
Tento pozemek je zapsán na LV 827 s parcelním číslem 1627 o celkové výměře 779 m².
GPS : 50.07008, 14.580671
Pozemek představuje ideální příležitost pro rekreaci, odpočinek i zajímavou investici do budoucna.
Dle platného územního plánu je na pozemku možné postavit zahradní chatu nebo umístit rekreační objekt. Přístup k pozemku je zajištěn prostřednictvím cesty ve vlastnictví města.
V blízkém dosahu pozemku je možnost napojení na elektřinu. Zásobování vodou je nutné řešit vlastní studnou a odpady formou jímky nebo septiku.
Velkou výhodou pozemku je také jeho investiční potenciál do budoucna – dle územního plánu je lokalita vedena jako územní rezerva pro rodinné bydlení, což může v budoucnu významně zvýšit hodnotu nemovitosti.
Lokalita
Dubeč patří mezi vyhledávané okrajové části Prahy díky kombinaci klidného přírodního prostředí a dobré dostupnosti do centra města. V okolí se nachází množství zeleně, cyklostezek a možností pro volnočasové aktivity. Lokalita nabízí příjemné soukromí a zároveň občanskou vybavenost v dosahu – obchody, restaurace, školy i zastávky MHD. Ideální místo pro relaxaci mimo ruch velkoměsta i jako dlouhodobá investice.
Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 2.57 mil. Kč (3300 Kč/m²)
- Pozemek
- 779 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
118 m
školka
55 m
lékař
306 m
metro
5339 m
pošta
183 m
restaurace
98 m
škola
189 m
obchod
2487 m
vlak
2329 m
Odhad reálné ceny
1.06 mil. Kč
rozpětí 637 650 – 3.05 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 143 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 993 128 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
811 058 · váha 40 %
Model z dat
1.57 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
488 402 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 041 Kč/m² → 811 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 437% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 878 883 Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 488 402 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.57 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1072 m (Škola Dubeč)
- Nádraží
- 1792 m (Praha-Běchovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |