Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 809 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 809 m² v katastrálním území Horní Počernice, Praha. Pozemek je dle územního plánu veden v plochách SV-B (smíšené obytné), což nabízí široké možnosti využití – od výstavby rodinného domu až po menší bytový či komerční projekt. Regulativy územního plánu umožňují zastavění až celé výměry pozemku (809 m²), samozřejmě při splnění všech podmínek územního plánu a stavebních předpisů. Díky tomu nabízí pozemek mimořádný potenciál pro efektivní využití a realizaci široké škály developerských i podnikatelských záměrů. Dle regulativů je možné realizovat stavbu o 2 nadzemních podlažích a podkroví. Rovinatý pozemek představuje skvělou příležitost jako zajímavou investici s budoucím zhodnocením. Díky flexibilnímu využití je vhodný také pro podnikání – například pro dílny, menší halu či kancelářské prostory, bytový dům , ubytovnu nebo i vlastní bydlení . Pozemek je možné převzít s nájemní smlouvou (zajišťující výnos), případně bez nájemního vztahu jako „čistý“. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost do centra Prahy nebo obchodní zónu CČM .

Parametry

Cena
12.49 mil. Kč (15439 Kč/m²)
Pozemek
809 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
vladimir-tomek-realitni-cinnost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 475 m MHD 152 m školka 473 m lékař 311 m metro 2403 m pošta 373 m restaurace 219 m škola 173 m obchod 1854 m vlak 572 m

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 9.03 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 238 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.32 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.33 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 572 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 238% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Sportovní centrum Horní Počernice)
Nádraží
547 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno