Prodej komerčního pozemku 809 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 809 m² v katastrálním území Horní Počernice, Praha.

Pozemek je dle územního plánu veden v plochách SV-B (smíšené obytné), což nabízí široké možnosti využití – od výstavby rodinného domu až po menší bytový či komerční projekt. 
Regulativy územního plánu umožňují zastavění až celé výměry pozemku (809 m²), samozřejmě při splnění všech podmínek územního plánu a stavebních předpisů. Díky tomu nabízí pozemek mimořádný potenciál pro efektivní využití a realizaci široké škály developerských i podnikatelských záměrů.
Dle regulativů je možné realizovat stavbu o 2 nadzemních podlažích a podkroví.

Rovinatý pozemek představuje skvělou příležitost jako zajímavou investici s budoucím zhodnocením. Díky flexibilnímu využití je vhodný také pro podnikání – například pro dílny, menší halu či kancelářské prostory, bytový dům , ubytovnu nebo i  vlastní bydlení .
Pozemek je možné převzít s nájemní smlouvou (zajišťující výnos), případně bez nájemního vztahu jako „čistý“.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost do centra Prahy nebo obchodní zónu CČM .

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (15439 Kč/m²)
Pozemek: 809 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vladimir-tomek-realitni-cinnost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 475 m MHD 152 m školka 473 m lékař 311 m metro 2403 m pošta 373 m restaurace 219 m škola 173 m obchod 1854 m vlak 572 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

15 439 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.42 mil. Kč

4.51 mil. – 13.17 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 15.68 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 378 Kč/m² → 15.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Sportovní centrum Horní Počernice)
Nádraží: 547 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno