prodej stavebního pozemku 1 312 m²

Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Šternberk, stavební pozemek 1312 m² Jednou nohou v lese, druhou nohou ve městě.. A proč ne? Nabízíme stavební pozemek na samém okraji města Šternberk v ulici Jívavská o velikosti 1312 m² (2.650Kč/m²). Máte možnost postavit váš vysněný dům a nebo chatku. Tento pozemek je mírně svažující se k jihu, nabízí nádherný výhled na okolní lesy a do přírody. V blízkém sousedství je zeleň a zahrady, takže budete mít klid od sousedů. Jedná se tedy o příjemné skloubení odpočinku v přírodě a zároveň bezprostřední dostupnosti do blízkého města. K dispozici je elektřina přímo na pozemku (220 i 400V), voda zde momentálně není navedena, ale je zde již proveden průzkum na vrtanou studnu 43 m. Odpad bude řešen ČOV. Tento pozemek doporučím pro jeho polohu na kraji města, který skloubí rekreaci, bydlení v přírodě a přitom budete na dosah kompletní občanské vybavenosti města Šternberk. Jste zváni na prohlídku tohoto zajímavého pozemku. Cena je k jednáni. Cena neobsahuje zprostředkovatelský poplatek 5% + DPH. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (2363 Kč/m²)
Pozemek: 1312 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ochodek Estates s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2024-02-29

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

2 363 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.06 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.19 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 434 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 985 m (Šternberk, Svatoplukova)
Nádraží: 2246 m (Šternberk)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno