prodej domu 114 m² s pozemkem 905 m²
Choťovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 4+kk, 114 m², pozemek 905 m², Choťovice Hledáte nový domov, kde si budete užívat moderní bydlení, klidné okolí a zároveň vás nebudou trápit vysoké účty za energie? Pak jste právě našli místo, které stojí za vaši pozornost. Středočeské makléřky vám exkluzivně představují moderní přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Choťovice u Žehuňe v okrese Kolín. Novostavba nabízí 114 m² užitné plochy na pozemku o výměře 905 m² a spojuje kvalitní stavební provedení, promyšlenou dispozici a mimořádně úsporný provoz. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zastřešenou terasu a zahradu. Dispozice dále nabízí tři samostatné pokoje, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost i dostatek úložných prostor. Jednou z největších předností této nemovitosti jsou mimořádně nízké provozní náklady. Dům je napojen na centrální teplovod z místní bioplynové stanice, která zároveň vyrábí elektrickou energii. Díky tomu mohou majitelé využívat výhodnější ceny tepla i elektřiny od místního dodavatele. Orientační měsíční náklady na vytápění domu a předehřev teplé vody činí přibližně 1 000 Kč, což představuje významnou úsporu oproti běžným způsobům vytápění. O tepelný komfort se stará teplovodní podlahové vytápění v celém domě. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, veřejnou tlakovou kanalizaci, elektřinu i teplovod. Samozřejmostí je také podzemní akumulační nádrž na dešťovou vodu, kterou lze využívat k zavlažování zahrady. Při výstavbě byly použity kvalitní materiály – zděná konstrukce z pórobetonových tvárnic, střešní konstrukce ze sbíjených vazníků a kvalitní skládaná tašková krytina. Dům splňuje energetickou náročnost A – mimořádně úsporná a v současné době probíhá jeho kolaudace. Lokalita Choťovice jsou klidnou obcí v okrese Kolín s výbornou dopravní dostupností. Nájezd na dálnici D11 je vzdálen přibližně 5 minut, což zajišťuje rychlé spojení do Kolína, Poděbrad, Hradce Králové i Prahy. Milovníci přírody ocení blízkost Žehuňského rybníka, největšího rybníka ve Středočeském kraji, který nabízí krásné prostředí pro procházky, cyklistiku i odpočinek. Základní informace dispozice 4+kk užitná plocha 114 m² zastavěná plocha 164,25 m² pozemek 905 m² energetická náročnost A – mimořádně úsporná teplovodní podlahové vytápění napojení na centrální teplovod z místní bioplynové stanice výhodnější ceny tepla i elektrické energie orientační náklady na vytápění a předehřev teplé vody cca 1 000 Kč/měsíc veřejný vodovod veřejná tlaková kanalizace akumulační nádrž na dešťovou vodu zastřešená terasa parkování na vlastním pozemku Pokud hledáte moderní, úsporné rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností, ráda vám tuto výjimečnou novostavbu osobně představím.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (113070 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 905 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STŘEDOČESKÉ MAKLÉŘKY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 28 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 164 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00222
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
113 070 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
7.45 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.16 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 163 Kč/m² → 10.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 14.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 5 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Choťovice)
- Nádraží
- 4087 m (Dobšice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |