Prodej stavebního pozemku 336 m²
Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 336 m² přímo u Malešického parku v Praze 10.
Tato lokalita patří mezi nejžádanější části širšího centra Prahy díky kombinaci klidného prostředí plného zeleně a vynikající dopravní dostupnosti do centra města.
V bezprostředním okolí probíhá rozsáhlá developerská výstavba, která dává celé oblasti nový rezidenční charakter a zvyšuje atraktivitu lokality i investiční potenciál pozemku. Vhodné pro menší rezidenční projekt, rodinný dům nebo kombinaci bydlení a komerce.
Inženýrské sítě i přístupová cesta jsou u hranice pozemku.
Klíčové výhody:
- Přímé sousedství Malešického parku – klid, zeleň a atraktivní prostředí pro budoucí rezidenty
- Rozvíjející se lokalita – v okolí probíhá několik developerských projektů, oblast má jasný růstový trend
- Výborná dopravní dostupnost – blízkost autobusových zastávek, tramvaje a napojení na Jižní spojku
- Inženýrské sítě v dosahu – snadná příprava pro výstavbu
- Kompletní občanská vybavenost v okolí – školy, školky, obchody, lékař, sportoviště i restaurace
- Rostoucí hodnota území – ideální pro investici nebo realizaci menšího rezidenčního projektu
Budu se těšit na prohlídku.
Martin Šašek
Dovětek inzerátu:
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (38661 Kč/m²)
- Pozemek
- 336 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- finsense-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
716 m
MHD
200 m
školka
419 m
lékař
326 m
metro
1197 m
pošta
793 m
restaurace
364 m
škola
16 m
obchod
1139 m
vlak
2052 m
Odhad reálné ceny
18.52 mil. Kč
rozpětí 11.94 mil. – 19.55 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
19.97 mil. · váha 87 %
Model z dat
13.13 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
800 547 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 431 Kč/m² → 19.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.13 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 22.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 800 547 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Univerzitní)
- Nádraží
- 1452 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |