prodej stavebního pozemku 822 m²
Město Libavá · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku Město Libavá v okr. Olomouc, Jesenická realitní v zastoupení majitele nabízí k prodeji stavební pozemek na klidném místě obce Město Libavá v okr. Olomouc, nacházející se na okraji Nízkého Jeseníku v nadmořské výšce 530 m. n. m. Obec byla obnovena v roce 2016 zmenšením vojenského újezdu Libavá a aktuálně v ní žije 554 obyvatel. Její historie sahá až na počátek 14. století, nabídne několik památek včetně větrného mlýnu Holandského typu a vedle toho i základní občanskou vybavenost a bohatý kulturní život. Kromě mateřské a základní školy, obchodu s potravinami, pošty a zdravotnického zařízení je zde také sportovní klub nebo hospůdka. Do okolních obcí i většího Šternberka vás dopraví pravidelná autobusová linka. Pozemek o rozloze 822 metrů čtverečních leží na okraji obce u rozcestí na Norberčany a Budišov nad Budišovkou. V jeho zadní části se mezi stromy vlní potůček a do centra obce je to odtud co by kamenem dohodil stejně jako do školy, na úřad nebo už zmíněné hospůdky. Pozemek je součástí zastavitelné plochy určené pro rodinné bydlení spolu s dalšími sedmi pozemky v sousedství a hned na jeho okraji jsou veškeré inženýrské sítě - kanalizace a el. Pokud hledáte příjemné a tiché místo na stavbu rodinného domu ve Městě Libavá, určitě se přijeďte na tento pozemek podívat. Uvedená cena je k jednání. Jsme nakloněni se o ceně pobavit a věříme, že se určitě domluvíme a nalezneme společnou shodu.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (839 Kč/m²)
- Pozemek
- 822 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Kamil Filgas
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00123
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 690 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 690.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
839 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.22 mil. Kč
789 837 – 2.16 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
1.11 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.05 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.99 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 349 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 669 354 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 06:53
Stavební pozemek pro rodinné bydlení v obci Město Libavá. Pozemek má sítě na hranici, je nutné ověřit stavební připravenost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- inženýrské sítě - kanalizace a el. na okraji pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 686 m (Město Libavá, náměstí)
- Nádraží
- 6071 m (Domašov nad Bystřicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 690.00 mil. → 690 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |