Prodej stavebního pozemku 440 m²

Praha, Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 440 m² ve vyhledávané rezidenční lokalitě Praha 6 – Veleslavín. Pozemek se nachází v klidné vilové zástavbě a nabízí velmi hezký výhled do okolí.

Investiční příležitost pro menší developery, nebo pozemek na žádaném místě pro výstavbu vysněného bydlení.

Na pozemku stojí stávající rodinný dům určený k demolici, což vytváří ideální příležitost pro realizaci nové výstavby podle vlastních představ. Díky platnému územnímu plánu nabízí pozemek zajímavý potenciál pro výstavbu rodinného domu, reprezentativní vily nebo investičního dvojdomu.

K dispozici je projektová dokumentace k plánované výstavbě, která může novému majiteli posloužit jako inspirace nebo podklad pro další přípravu. Zároveň je možné zpracovat a realizovat vlastní architektonický návrh dle individuálních požadavků.

Hlavní přednosti:
• pozemek o výměře 440 m²
• prestižní rezidenční lokalita Praha 6 – Veleslavín
• klidné místo
• krásný výhled
• stávající dům určený k demolici
• projektová dokumentace k dispozici
• možnost realizace vlastního projektu
• potenciál pro vilu, rodinný dům nebo dvojdům

Veleslavín patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční adresy v Praze. Spojuje kvalitní občanskou vybavenost, dostatek zeleně a rychlé spojení s centrem města i letištěm.

Pro více informací nebo sjednání soukromé prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 16.80 mil. Kč (38182 Kč/m²)
Pozemek: 440 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: holik-holikova-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 565 m MHD 256 m školka 250 m lékař 311 m metro 670 m pošta 812 m restaurace 418 m škola 265 m obchod 803 m vlak 971 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.80 mil. Kč

38 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.87 mil. Kč

18.84 mil. – 34.95 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 30.43 mil. · váha 85 %

Model z dat 11.27 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 157 Kč/m² → 30.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 19.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.80 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 10:24

Prestižní pozemek v Praze 6 na Veleslavíně o výměře 440 m2 s domem určeným k demolici. Nabízí skvělý investiční potenciál pro výstavbu vily či dvojdomu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
nutne investice: demolice stávajícího domu

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Větrník)
Nádraží: 574 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno