Prodej stavebního pozemku 440 m²

Praha, Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 440 m² ve vyhledávané rezidenční lokalitě Praha 6 – Veleslavín. Pozemek se nachází v klidné vilové zástavbě a nabízí velmi hezký výhled do okolí.

Investiční příležitost pro menší developery, nebo pozemek na žádaném místě pro výstavbu vysněného bydlení.

Na pozemku stojí stávající rodinný dům určený k demolici, což vytváří ideální příležitost pro realizaci nové výstavby podle vlastních představ. Díky platnému územnímu plánu nabízí pozemek zajímavý potenciál pro výstavbu rodinného domu, reprezentativní vily nebo investičního dvojdomu.

K dispozici je projektová dokumentace k plánované výstavbě, která může novému majiteli posloužit jako inspirace nebo podklad pro další přípravu. Zároveň je možné zpracovat a realizovat vlastní architektonický návrh dle individuálních požadavků.

Hlavní přednosti:
• pozemek o výměře 440 m²
• prestižní rezidenční lokalita Praha 6 – Veleslavín
• klidné místo
• krásný výhled
• stávající dům určený k demolici
• projektová dokumentace k dispozici
• možnost realizace vlastního projektu
• potenciál pro vilu, rodinný dům nebo dvojdům

Veleslavín patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční adresy v Praze. Spojuje kvalitní občanskou vybavenost, dostatek zeleně a rychlé spojení s centrem města i letištěm.

Pro více informací nebo sjednání soukromé prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 16.80 mil. Kč (38182 Kč/m²)
Pozemek: 440 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: holik-holikova-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 565 m MHD 256 m školka 250 m lékař 311 m metro 670 m pošta 812 m restaurace 418 m škola 265 m obchod 2196 m vlak 971 m

Odhad reálné ceny

14.47 mil. Kč

rozpětí 9.55 mil. – 20.16 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 15.16 mil. · váha 82 %

Model z dat 16.22 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 458 Kč/m² → 15.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.22 mil. Kč (rozpětí 9.07 mil. Kč – 27.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.80 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Větrník)
Nádraží: 574 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno