prodej domu 154 m² s pozemkem 404 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Kladno - Kročehlavy Rodinný dům v klidném místě Kladna, v části Kročehlavy. Zahrada, garáž, dílna, venkovní krb a dům o dispozici 5+1. Proběhla rekonstrukce přízemí - koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyňská linka, podlahy ve všech místnostech. V podkroví jsou vybudovány 2 větší obytné místnosti s rovným stropem a 4 menší, s využitím třeba jako pracovna, šatna a úložné prostory. Všechny místnosti mají okno. Podlahová plocha: 154 m² Plocha pozemku: 404 m² Plocha zahrady: 171 m² Garáž: 20 m² Všechna okna v domě i vchodové dveře jsou izolační, plastová. Zateplená fasáda zajišťuje tepelnou izolaci i moderní venkovní vzhled domu. V Kladně najdete v blízkosti veškeré potřebné vybavení, jako školu, školku, sportovní zařízení, obchody apod. Je odtud výborné spojení do Prahy nejen autem, ale i autobusem, případně vlakem. Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce domu. 

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (87597 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Pozemek: 404 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Zámiš reality - Bronislav Zámiš

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 171 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 108 m 2 Číslo zakázky: IDNES-103

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

87 597 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.10 mil. Kč

8.48 mil. – 11.14 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.20 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.22 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 253 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.22 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 15.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Kladno, Na Slovance)
Nádraží: 1258 m (Kladno)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno