Prodej stavebního pozemku 309 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 309 m² v klidné části Prahy – Hostivař, v těsné blízkosti lesoparku.

Na pozemku lze postavit moderní rodinný dům o cca 160 m². K dispozici je architektonická studie, která počítá s víceúrovňovým řešením, garáží a terasou orientovanou do klidné části pozemku.

Díky svažitému terénu nabízí pozemek zajímavý architektonický potenciál a větší soukromí.

Dle územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu.

Inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn) jsou dostupné v okolí.

Ideální volba pro někoho, kdo chce bydlet v Praze a zároveň mít přírodu doslova za rohem.

V pěší dostupnosti Hostivařský lesopark a přehrada, kompletní občanská vybavenost i dobré spojení do centra.

V případě zájmu vám rád zašlu studii a další podklady.

Parametry

Cena: 13.77 mil. Kč (44553 Kč/m²)
Pozemek: 309 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soukup-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1121 m MHD 40 m školka 132 m lékař 407 m metro 1548 m pošta 1128 m restaurace 172 m škola 718 m obchod 473 m vlak 2005 m

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč

rozpětí 8.42 mil. – 12.13 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.95 mil. · váha 86 %

Model z dat 13.09 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 736 217 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 960 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.09 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 22.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 736 217 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.77 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (K Obecním hájovnám)
Nádraží: 1540 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno