Prodej stavebního pozemku 309 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 309 m² v klidné části Prahy – Hostivař, v těsné blízkosti lesoparku.

Na pozemku lze postavit moderní rodinný dům o cca 160 m². K dispozici je architektonická studie, která počítá s víceúrovňovým řešením, garáží a terasou orientovanou do klidné části pozemku.

Díky svažitému terénu nabízí pozemek zajímavý architektonický potenciál a větší soukromí.

Dle územního plánu je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu.

Inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn) jsou dostupné v okolí.

Ideální volba pro někoho, kdo chce bydlet v Praze a zároveň mít přírodu doslova za rohem.

V pěší dostupnosti Hostivařský lesopark a přehrada, kompletní občanská vybavenost i dobré spojení do centra.

V případě zájmu vám rád zašlu studii a další podklady.

Parametry

Cena: 13.77 mil. Kč (44553 Kč/m²)
Pozemek: 309 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: soukup-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1121 m MHD 40 m školka 132 m lékař 407 m metro 1548 m pošta 1128 m restaurace 172 m škola 718 m obchod 473 m vlak 2005 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.77 mil. Kč

44 553 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.86 mil. Kč

6.46 mil. – 10.05 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8.95 mil. · váha 88 %

Model z dat 11.43 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 747 279 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 960 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 19.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 747 279 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.77 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (K Obecním hájovnám)
Nádraží: 1540 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno