Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1270 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy v Lipencích. Lokalita zaujme především svým klidem, bezprostřední blízkostí přírody a zároveň rychlým spojením do centra města. Pozemek je zasíťovaný k dispozici je voda, elektřina i plyn. Odpady je možné řešit buď výstavbou vlastní ČOV, případně napojením na tlakovou kanalizaci. Lipence jsou dlouhodobě považovány za velmi atraktivní rezidenční lokalitu na jihu Prahy. Nabízejí harmonické spojení přírodního prostředí a pohodlného městského života. V okolí se nachází chráněná přírodní oblast Radotínsko-Chuchelský háj, oblíbené cyklostezky podél Berounky, jezdecké areály i golfové hřiště. Centrum Prahy je dostupné přibližně do 25 minut. Veškerá občanská vybavenost je přímo v obci mateřská i základní škola, obchody, restaurace, MHD i vlakové spojení. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, aniž by se museli vzdát komfortu města. Lipence nabízejí jedinečnou rovnováhu mezi přírodou, sportovními aktivitami a snadnou dostupností do centra Prahy.

Parametry

Cena
16.49 mil. Kč (12984 Kč/m²)
Pozemek
1270 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
connecte-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 624 m MHD 271 m školka 733 m lékař 972 m pošta 760 m restaurace 1027 m škola 949 m vlak 2383 m

Odhad reálné ceny

14.27 mil. Kč
rozpětí 13.28 mil. – 16.61 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 14.61 mil. · váha 92 %
Model z dat 13.98 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 504 Kč/m² → 14.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.98 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 24.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
271 m (U Žlábku)
Nádraží
2358 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno