Prodej stavebního pozemku 895 m²

Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji výjimečný pozemek určený pro bydlení o celkové výměře 895 m, který se nachází v jedné z nejžádanějších a zároveň klidných částí hlavního města  Praha 9, Kbely, ulice Borovnická 498/3. Tato lokalita je dlouhodobě oblíbená pro své příjemné rezidenční prostředí, dostatek zeleně a výbornou dostupnost do centra Prahy.

Pozemek je situován v tiché ulici se stávající rodinnou zástavbou, což zaručuje klid, soukromí a stabilní charakter okolí. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro realizaci komfortního rodinného domu se zahradou, terasou či dalšími prvky moderního bydlení. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají harmonii mezi městským životem a klidným bydlením v zeleni. Na pozemku se nachází nemovitost vhodná k celkové rekonstrukci. Tato skutečnost je velmi výhodná a rádi to s budoucími zájemci prodiskutujeme.

Velkou předností je strategická poloha Kbel  v docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost, jako jsou školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i zastávky MHD. Rychlé napojení na hlavní dopravní tahy umožňuje pohodlné spojení s centrem Prahy i okolními částmi města. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost parků, cyklostezek a přírodních ploch, které jsou ideální pro relaxaci i volnočasové aktivity.

Tento pozemek představuje skvělou investiční příležitost i ideální místo pro vybudování kvalitního a dlouhodobého bydlení v Praze. Spojuje v sobě výbornou lokalitu, dostatečnou rozlohu, klidné prostředí a vysoký potenciál do budoucna.

Jedná se o mimořádnou nabídku, která se v této části Prahy objevuje jen zřídka. Pokud hledáte místo pro svůj nový domov nebo bezpečnou investici do nemovitosti, tento pozemek je tou správnou volbou.

Parametry

Cena: 15.47 mil. Kč (17285 Kč/m²)
Pozemek: 895 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: connecte-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 742 m MHD 123 m školka 405 m lékař 734 m metro 2334 m pošta 1007 m restaurace 629 m škola 691 m obchod 2259 m vlak 794 m

Odhad reálné ceny

15.75 mil. Kč

rozpětí 14.73 mil. – 17.06 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 16.14 mil. · váha 92 %

Model z dat 15.87 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 030 Kč/m² → 16.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.87 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 27.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.47 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Nymburská)
Nádraží: 795 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno