Prodej komerčního pozemku 5322 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Text uvádí: "Vjezd na pozemek je možné řešit buď z ulice Radiová... nebo je možné řešit vjezd přes tři pozemky" – přístup není jednoznačně vyřešen.
vecne bremeno — Text uvádí: "S vlastníky pozemků bude potřeba dojednat zároveň podmínky za kterých by mohlo být zřízeno věcné břemeno právo jízdy a chůze" – věcné břemeno není zajištěno.
bez pristupove cesty — Pozemky nejsou připojeny na inženýrské sítě: "Pozemky v současné době nejsou připojeny na inženárské sítě vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn."

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru třech pozemků parc.č. 2623/11, parc.č. 2629/1 a parc.č. 2629/2 o celkové výměře 5.322m2 v k.ú. Hostivař. Dle nového Metropolitního plánu, který nabude právní moci v září 2026 spadají předmětné pozemky do zastavitelné, produkční a stabilizované lokality Hostivařská průmyslová oblast, která je vymezena jako lokalita se strukturou areálů produkce. Pozemky nejsou oplocené, zastavěné, jen z části zarostlé nálety. Pozemky v současné době nejsou připojeny na inženárské sítě vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. Od správců jednotlivých inženýrských sítí však máme kladné vyjádření včetně podmínek k možnosti připojení předmětných pozemků. Samotné připojení, včetně dojednání podmínek s vlastníkem sousední parcely z které je možné napojení a zřízení věcného břemene vedení inženýrských sítí si kupující bude řešit sám dle vlastního investičního záměru.
Vjezd na pozemek je možné řešit buď z ulice Radiová, kdy se musí zažádat o vyjádření k umístění samotného vjezdu spolu s investičním záměrem a předložení projektové dokumentace min. ve stupni studie, nebo je možné řešit vjezd přes tři pozemky, kde byl historicky vjezd na předmětné pozemky. S vlastníky pozemků bude potřeba dojednat zároveň podmínky za kterých by mohlo být zřízeno věcné břemeno právo jízdy a chůze pro předmětné pozemky.

Parametry

Cena: 70.00 mil. Kč (13153 Kč/m²)
Pozemek: 5322 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vzdálenosti

bankomat 694 m MHD 211 m školka 333 m lékař 753 m metro 1974 m pošta 711 m restaurace 27 m škola 231 m obchod 399 m vlak 1238 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70.00 mil. Kč

13 153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.11 mil. Kč

10.27 mil. – 17.01 mil. Kč

Nabídka je 434 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -51 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 17.95 mil. · váha 85 %

Model z dat 18.86 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 374 Kč/m² → 17.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.86 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 40.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1949 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, vecne_bremeno, bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 70.00 mil. Kč je o 434% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:24

Soubor tří stavebních pozemků v Hostivařské průmyslové oblasti (5 322 m²) bez připojení na sítě a bez zajištěného přístupu. Kupující musí vyřešit připojení, přístup a věcná břemena s třetími stranami.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
voda: není připojena
odpady: není připojena
prislusenstvi: tři pozemky parc. č. 2623/11, 2629/1, 2629/2
podil velikost: soubor tří pozemků
nutne investice: připojení na všechny inženýrské sítě, zajištění přístupu

Dostupnost

Zastávka: 505 m (Radiová)
Nádraží: 1322 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno