Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 5322 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej souboru třech pozemků parc.č. 2623/11, parc.č. 2629/1 a parc.č. 2629/2 o celkové výměře 5.322m2 v k.ú. Hostivař. Dle nového Metropolitního plánu, který nabude právní moci v září 2026 spadají předmětné pozemky do zastavitelné, produkční a stabilizované lokality Hostivařská průmyslová oblast, která je vymezena jako lokalita se strukturou areálů produkce. Pozemky nejsou oplocené, zastavěné, jen z části zarostlé nálety. Pozemky v současné době nejsou připojeny na inženárské sítě vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. Od správců jednotlivých inženýrských sítí však máme kladné vyjádření včetně podmínek k možnosti připojení předmětných pozemků. Samotné připojení, včetně dojednání podmínek s vlastníkem sousední parcely z které je možné napojení a zřízení věcného břemene vedení inženýrských sítí si kupující bude řešit sám dle vlastního investičního záměru. Vjezd na pozemek je možné řešit buď z ulice Radiová, kdy se musí zažádat o vyjádření k umístění samotného vjezdu spolu s investičním záměrem a předložení projektové dokumentace min. ve stupni studie, nebo je možné řešit vjezd přes tři pozemky, kde byl historicky vjezd na předmětné pozemky. S vlastníky pozemků bude potřeba dojednat zároveň podmínky za kterých by mohlo být zřízeno věcné břemeno právo jízdy a chůze pro předmětné pozemky.

Parametry

Cena
70.00 mil. Kč (13153 Kč/m²)
Pozemek
5322 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-synergy

Vzdálenosti

bankomat 694 m MHD 211 m školka 333 m lékař 753 m metro 1974 m pošta 711 m restaurace 27 m škola 231 m obchod 399 m vlak 1238 m

Odhad reálné ceny

14.77 mil. Kč
rozpětí 12.52 mil. – 16.83 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 374 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 20.17 mil. · váha 86 %
Model z dat 21.56 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 790 Kč/m² → 20.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.56 mil. Kč (rozpětí 12.06 mil. Kč – 37.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, vecne_bremeno, bez_pristupove_cesty.
  5. Závěr: nabídka 70.00 mil. Kč je o 374% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:24

Soubor tří stavebních pozemků v Hostivařské průmyslové oblasti (5 322 m²) bez připojení na sítě a bez zajištěného přístupu. Kupující musí vyřešit připojení, přístup a věcná břemena s třetími stranami.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.7
voda
není připojena
odpady
není připojena
prislusenstvi
tři pozemky parc. č. 2623/11, 2629/1, 2629/2
podil velikost
soubor tří pozemků
nutne investice
připojení na všechny inženýrské sítě, zajištění přístupu

Dostupnost

Zastávka
505 m (Radiová)
Nádraží
1322 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno