prodej stavebního pozemku 1 977 m²
Vernířovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku ve Vernířovicích. Exklusivně nabízíme prodej krásného pozemku ve Vernířovicích. Pozemek je v územním plánu zahrnutý k výstavbě rodinných domů. Pozemek se nachází ve středu obce, je celoročně dostupný z obecní komunikace, na slunném místě, v mírném svahu. Elektřina je v dosahu, podél pozemku je plánován dle územního plánu obecní vodovod, předpokládá se vybudování vlastní čističky odpadních vod i studny. Cena je vč. provize a právních služeb. Před osobní prohlídkou se prosím podívejte se na 360° virtuální prohlídku na naší domovské stránce agent. cz, kde si nemovitost prohlédnete mnohem lépe než z běžných fotografií či videa.
Parametry
- Cena
- 5.91 mil. Kč (2990 Kč/m²)
- Pozemek
- 1977 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AGENT REAL, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0734
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.91 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 59112.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.91 mil. Kč
2 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.41 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
3.95 mil. · váha 87 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 997 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.91 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3039 m (Sobotín, Rudoltice, lesní školka)
- Nádraží
- 3935 m (Loučná nad Desnou-Filipová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |