prodej louky 2 772 m²

Branná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v obci Branná - Přední Alojzov Kancelář na trhu s nemovitostmi, Jesenická realitní, nabízí slunný pozemek v obci Branná, část Přední Alojzov ( okres Šumperk ). Pozemek leží přímo v srdci Jeseníků, na pěkném místě, okraj obce s příjezdem z hlavní asfaltové komunikace. Pro nadšence venkovského, horského života nabídne ticho a klid. Celková plocha pozemku je 2772 m², v územním plánu se pozemek nachází v nezastavěném území, je vymezen jako plocha zemědělského půdního fondu, pastviny. Pokud vás tato nabídka zaujala, přemýšlíte o životní změně případně o častějších návštěvách Jesenických hor, domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám nabídku představíme. Uvedená cena je k jednání, jsme připraveni se o ceně pobavit a věříme, že se domluvíme k oboustranné spokojenosti. Přijeďte se podívat, budeme se těšit na vaši návštěvu. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.jesenickarealitni.cz/prodej-pozemku-predni-alojzov-branna/ 

Parametry

Cena: 330 000 Kč (119 Kč/m²)
Pozemek: 2772 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Kamil Filgas

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00142

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	330 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	330.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

330 000 Kč

119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

511 195 Kč

244 587 – 1.51 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 480 523 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 304 014 · váha 35 %

Model z dat 294 372 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 304 014 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 444% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 294 372 Kč (rozpětí 187 547 Kč – 496 608 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 330 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 06:24

Slunný pozemek v nezastavěném území vedený jako pastvina v katastru obce Branná. Pozor na to, že na pozemku nelze standardně stavět, neboť jde o zemědělský půdní fond.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 691 m (Branná, u žel. st.)
Nádraží: 673 m (Branná)
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 330.00 mil. → 330 000
24.08.2026	přidáno