Prodej stavebního pozemku 2900 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Pozemek 'určený na výstavbu 10 řadových domků' – není zatím jasné, zda má stavební povolení či je pouze plocha k výstavbě v PÚP.

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku v žádané lokalitě Prahy 6 - Nebušice. 

Pozemek se nachází na západním okraji Nebušic, má rozlohu 2900 m2, určený na výstavbu 10 řadových domků. Pozemek sousedí s novostavbou a na hranici pozemku je přípojka na elektriku a kanalizaci. 

Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář

Parametry

Cena: 51.00 mil. Kč (17586 Kč/m²)
Pozemek: 2900 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: stanislav-lavrynenko

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2092 m MHD 79 m školka 408 m lékař 408 m metro 2020 m pošta 408 m restaurace 126 m škola 76 m obchod 2712 m vlak 2099 m

Odhad reálné ceny

26.07 mil. Kč

rozpětí 15.79 mil. – 50.24 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 96 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 27.07 mil. · váha 40 %

Model z dat 34.21 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.91 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 336 Kč/m² → 27.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.21 mil. Kč (rozpětí 19.14 mil. Kč – 58.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 51.00 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:34

Stavební pozemek v Nebušicích na Praze 6 určený na 10 řadových domků; pozor na ověření stavebního povolení a právního statusu před nákupem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Elektrické a kanalizační přípojky na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Škola Nebušice)
Nádraží: 2093 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno