prodej stavebního pozemku 22 105 m²

Lipová-lázně · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek Horní Lipová (Jeseník) Hledáte velice klidný, slunný pozemek v malebné přírodě Jeseníků? Remax vám exklusivně nabízí k prodeji pozemek o celkové rozloze 22105 m² na velice klidném místě obce Horní Lipová. Část pozemku který je mírně svažitý o rozloze cca 1000m² je dle územního plánu obce určená ke stavbě stavby - obytné, rekreační (koeficient zastavění 0,3), zbývající část pozemku je střídavě méně a více svažitá. Pozemky jsou přístupné ze zpevněné obecní komunikace. Dostupné sítě - elektřina. Kanalizace, plyn, vodovod v této části obce není. Do okresního města Jeseníku s veškerou občanskou vybaveností - 10 km (vlak 1km, autobus 400m). Z pozemku je jedinečný výhled do okolí. V blízkosti spoustu turistických destinací, lyžařských středisek (Ramzová, Ostružná, Miroslav, Petříkov), Lesní bar, Zoo Faunapark, jeskyně, Schrothovy lázně, cyklotrasy aj. Cena k jednání. Další informace u makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (317 Kč/m²)
Pozemek: 22105 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-083-NP04434

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	7000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.25 mil. Kč

11.13 mil. – 29.07 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 15.54 mil. · váha 66 %

Model z dat 14.46 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 53.46 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 703 Kč/m² → 15.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.46 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 24.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 53.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 20:53

Velký stavebně-rekreační pozemek v atraktivní a klidné lokalitě Jeseníků s jedinečným výhledem. Část je určena ke stavbě, zbytek svažitý, dostupné pouze elektřina.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Lipová-lázně, konečná)
Nádraží: 542 m (Horní Lipová)
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno