prodej chaty/chalupy 98 m² s pozemkem 1 495 m²
Bojanovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata k trvalému bydlení, Bojanovice, jedinečné místo u lesa Na pozemku o výměře 1 495 m², přímo na okraji lesa, nabízíme nemovitost o dispozici 4+1 s garáží a dalšími navazujícími prostory. Dům byl po mnoho let využíván k celoročnímu bydlení a díky postupným přístavbám dnes disponuje celkovou užitnou plochou přibližně 98 m². Nemovitost je napojena na vlastní vrtanou studnu, odpad je řešen čistírnou odpadních vod a významnou předností je také skutečnost, že na hranici pozemku jsou přivedeny přípojky obecního vodovodu i kanalizace, k ohřevu vody využívá bojler a vytápění je nyní řešen přímotopy. To představuje velký potenciál pro budoucí rekonstrukci nebo výstavbu nového rodinného domu. Dům je obyvatelný, nachází se však v původním technickém stavu, a dává tak novému majiteli možnost přizpůsobit si jej podle vlastních představ. Největší hodnotou této nemovitosti však nejsou metry čtvereční ani samotná stavba. Tou největší předností je výjimečné místo – klid, soukromí, les doslova za plotem a příroda, která vás bude provázet každý den. V docházkové vzdálenosti je vlaková zastávka, autem do Prahy se dostanete cca za 30-40 minut. Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se čerstvého vzduchu a vytvořit si domov přesně podle svých představ, ráda vás touto výjimečnou nemovitostí osobně provedu. PENB G.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (66327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 1495 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KOVA Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1975
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: přímotop
Voda: jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1963
Zastavěná plocha: 81 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop
Číslo zakázky: IDNES-991547
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -7.0 % |
| 03.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -6.7 % |
| 23.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
66 327 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
3.48 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.10 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 595 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.50 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |