Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 98 m² s pozemkem 1 495 m²

Bojanovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata k trvalému bydlení, Bojanovice, jedinečné místo u lesa Na pozemku o výměře 1 495 m², přímo na okraji lesa, nabízíme nemovitost o dispozici 4+1 s garáží a dalšími navazujícími prostory. Dům byl po mnoho let využíván k celoročnímu bydlení a díky postupným přístavbám dnes disponuje celkovou užitnou plochou přibližně 98 m². Nemovitost je napojena na vlastní vrtanou studnu, odpad je řešen čistírnou odpadních vod a významnou předností je také skutečnost, že na hranici pozemku jsou přivedeny přípojky obecního vodovodu i kanalizace, k ohřevu vody využívá bojler a vytápění je nyní řešen přímotopy. To představuje velký potenciál pro budoucí rekonstrukci nebo výstavbu nového rodinného domu. Dům je obyvatelný, nachází se však v původním technickém stavu, a dává tak novému majiteli možnost přizpůsobit si jej podle vlastních představ. Největší hodnotou této nemovitosti však nejsou metry čtvereční ani samotná stavba. Tou největší předností je výjimečné místo – klid, soukromí, les doslova za plotem a příroda, která vás bude provázet každý den. V docházkové vzdálenosti je vlaková zastávka, autem do Prahy se dostanete cca za 30-40 minut. Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se čerstvého vzduchu a vytvořit si domov přesně podle svých představ, ráda vás touto výjimečnou nemovitostí osobně provedu. PENB G.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (76429 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Pozemek
1495 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
KOVA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 1975 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Topné těleso: přímotop Voda: jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1963 Zastavěná plocha: 81 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop Číslo zakázky: IDNES-991547

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 5.49 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 70 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.25 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 595 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno