Prodej stavebního pozemku 775 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme stavební pozemek v prestižní a klidné lokalitě Praha - Zbraslav, v osadě Závist. Jedná se o mírně svažitý stavební pozemek o velikosti 775 m². Pozemek se nachází v klidné slepé ulici obklopené zelení, s nádhernou atmosférou přírody a zároveň pohodlné dostupnosti do centra Prahy.
Na pozemku se aktuálně nachází původní rekreační stavba, místo je však ideální pro výstavbu moderního rodinného domu. Na pozemku jsou vzrostlé ovocné stromy. Celý pozemek je obklopen vzrostlou zelení a navazuje na lesy a přírodní svahy nad Vltavou. Do chaty je přivedena elektřina, nicméně v přilehlé komunikaci není vedena splašková kanalizace, vodovod, plynovod. Je tedy třeba počítat s výstavbou domácí ČOV a studny. Stejně tak jsou řešeny ostatní pozemky, kde již byla zahájena výstavba rodinných domů.
Podle platného ÚP hl. města Prahy je pozemek veden jako stavební v ploše OB – čistě obytné s podrobnější regulací B, stanovující maximální míru využití území, s předpokladem zástavby rodinnými domy. V území B platí koeficient podlažních ploch KPP = 0,3; koeficient zeleně KZ = 0,5-0,75. Na daném pozemku lze postavit rodinný dům o dvou podlažích a podkroví.
Lokalita v posledních letech prochází citlivou proměnou a vznikají zde architektonicky velmi zajímavé moderní domy harmonicky zasazené do okolní přírody. V okolí najdete množství turistických a cyklistických tras, vyhlídky, lesní stezky i oblíbenou vltavskou cyklostezku A2.
Přestože lokalita působí téměř rekreačním dojmem, nabízí velmi dobré spojení do centra města:
- autobusové spojení na Smíchovské nádraží
- rychlé napojení na Pražský okruh
- autem centrum Prahy cca 20-25 minut
- v okolí je také vlakové spojení Praha-Zbraslav
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (12903 Kč/m²)
- Pozemek
- 775 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: ČOV pro celý objekt
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
641 m
MHD
82 m
školka
664 m
lékař
612 m
pošta
1825 m
restaurace
500 m
škola
582 m
obchod
3493 m
vlak
631 m
Odhad reálné ceny
10.39 mil. Kč
rozpětí 9.51 mil. – 13.97 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
10.50 mil. · váha 90 %
Model z dat
13.09 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 546 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.09 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 22.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Elišky Přemyslovny)
- Nádraží
- 730 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |