Prodej stavebního pozemku 775 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme stavební pozemek v prestižní a klidné lokalitě Praha - Zbraslav, v osadě Závist. Jedná se o mírně svažitý stavební pozemek o velikosti 775 m². Pozemek se nachází v klidné slepé ulici obklopené zelení, s nádhernou atmosférou přírody a zároveň pohodlné dostupnosti do centra Prahy.
Na pozemku se aktuálně nachází původní rekreační stavba, místo je však ideální pro výstavbu moderního rodinného domu. Na pozemku jsou vzrostlé ovocné stromy. Celý pozemek je obklopen vzrostlou zelení a navazuje na lesy a přírodní svahy nad Vltavou. Do chaty je přivedena elektřina, nicméně v přilehlé komunikaci není vedena splašková kanalizace, vodovod, plynovod. Je tedy třeba počítat s výstavbou domácí ČOV a studny. Stejně tak jsou řešeny ostatní pozemky, kde již byla zahájena výstavba rodinných domů.
Podle platného ÚP hl. města Prahy je pozemek veden jako stavební v ploše OB – čistě obytné s podrobnější regulací B, stanovující maximální míru využití území, s předpokladem zástavby rodinnými domy. V území B platí koeficient podlažních ploch KPP = 0,3; koeficient zeleně KZ = 0,5-0,75. Na daném pozemku lze postavit rodinný dům o dvou podlažích a podkroví.
Lokalita v posledních letech prochází citlivou proměnou a vznikají zde architektonicky velmi zajímavé moderní domy harmonicky zasazené do okolní přírody. V okolí najdete množství turistických a cyklistických tras, vyhlídky, lesní stezky i oblíbenou vltavskou cyklostezku A2.
Přestože lokalita působí téměř rekreačním dojmem, nabízí velmi dobré spojení do centra města:
- autobusové spojení na Smíchovské nádraží
- rychlé napojení na Pražský okruh
- autem centrum Prahy cca 20-25 minut
- v okolí je také vlakové spojení Praha-Zbraslav
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (12903 Kč/m²)
- Pozemek
- 775 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: ČOV pro celý objekt
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
641 m
MHD
82 m
školka
664 m
lékař
612 m
metro
8205 m
pošta
1825 m
restaurace
500 m
škola
582 m
obchod
3493 m
vlak
631 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
12 903 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.64 mil. Kč
8.21 mil. – 13.48 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.85 mil. · váha 87 %
Model z dat
13.90 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 286 Kč/m² → 11.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.90 mil. Kč (rozpětí 8.86 mil. Kč – 23.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Elišky Přemyslovny)
- Nádraží
- 730 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |